BPD ziet Nederlands herstel maar Duitse woningmarkt blijft zwak

Herstel in Nederland, tegenwind in Duitsland

Bouwfonds Property Development (BPD), de grootste projectontwikkelaar van Nederland, voelt nog altijd de gevolgen van de zwakke Duitse woningmarkt. Uit de halfjaarcijfers van moederbedrijf Rabobank blijkt dat het bedrijf opnieuw moest afschrijven op Duitse grondposities en lopende nieuwbouwprojecten.

Terwijl de Nederlandse markt aantrekt en de verkoop van nieuwbouwwoningen stijgt, blijft Duitsland achter. De oorzaak ligt in aanhoudende economische krimp, dalende huizenprijzen en grote onzekerheid over betaalbaarheid. Voor veel ontwikkelaars en bouwers leidde dit al tot faillissementen, en ook BPD moest ingrijpen.

Ingrijpende maatregelen en voorzichtig herstel

In 2023 schrapte BPD 15% van het totale personeelsbestand, waarbij in Duitsland zelfs een vijfde van de werknemers vertrok, deels via gedwongen ontslagen. De woningverkopen in Duitsland vielen destijds vrijwel stil.

Dit jaar is er voorzichtig herstel zichtbaar: in de eerste helft van 2025 verkocht BPD 333 woningen in Duitsland, vergeleken met 109 in dezelfde periode een jaar eerder. Hoewel dit een verbetering is, blijft het aantal beperkt in vergelijking met de Nederlandse prestaties.

Sterke groei in de Nederlandse woningverkopen

In Nederland profiteerde BPD van hogere huizenprijzen en een aanhoudende krapte op de woningmarkt. In de eerste zes maanden werden ruim 2100 woningen verkocht, tegen bijna 1600 in dezelfde periode vorig jaar. Ook versterkte het bedrijf zijn positie door de overname van projectontwikkelaar Bemog, wat de pijplijn van nieuwe projecten verder uitbreidt.

Afschrijvingen en verlies door belastinglast

Ondanks het herstel in de verkoop blijft de Duitse markt een financiële last. In de eerste helft van het jaar schreef BPD nog eens €16 miljoen af op Duitse grondposities, minder dan de €43 miljoen vorig jaar, maar nog altijd fors.

Een belastingtegenvaller van €60 miljoen zorgde ervoor dat het verlies in de eerste helft van 2025 ruim verdubbelde tot €69 miljoen. Dit maakt duidelijk dat de weg naar volledig herstel nog lang is.

Voorzichtige personeelsgroei na krimp

Opvallend is dat BPD, na de forse inkrimping in 2023, het personeelsbestand weer iets heeft uitgebreid. Het aantal fulltime functies steeg met ongeveer 25, naar in totaal 731 medewerkers. Dit lijkt een signaal dat het bedrijf vertrouwen heeft in de toekomst, ondanks de aanhoudende uitdagingen in Duitsland.

Bron: fd.nl