Bouwprijzen stabiliseren: geen grote stijgingen meer verwacht

Voorbij zijn de jaren van forse prijsstijgingen

Wie in de afgelopen jaren betrokken was bij een bouwproject, weet dat materiaalprijzen flink de lucht in zijn geschoten. Maar volgens Cobouw is die fase nu voorbij. De markt beweegt richting een situatie waarin prijsstijgingen van bouwmaterialen weer onder het langjarige gemiddelde liggen.

Dat heeft alles te maken met een afkoelende economie en een veranderende marktdynamiek. “Er ontstaat een prijsvechtersmarkt”, aldus Ted Peek van BDB Bouwkostendata. De tijd van structureel tien procent prijsstijging voor aluminium, hout en isolatiematerialen lijkt voorlopig voorbij.

Olie daalt, asfalt goedkoper – maar kunststof blijft duur

De olieprijs daalde sinds begin 2025 met zo’n 7,5 procent, wat onder meer een verlaging van de asfaltprijzen tot gevolg had. Toch betekent dat niet dat alle materialen meebewegen. Kunststofprijzen bijvoorbeeld blijven stabiel, mede door geopolitieke onzekerheden. Leveranciers houden hun prijzen liever gelijk om de onrust te dempen.

Van hoog- naar laagconjunctuur in de bouw

De afgelopen jaren kenmerkten zich door een economische piek in de bouwsector, waarin prijsstijgingen boven het gemiddelde uitkwamen. Maar nu beweegt de sector richting een periode van laagconjunctuur. Dat betekent dat materiaalkosten juist weer dalen, of op zijn minst stabiliseren rond de 2 à 2,5 procent.

Deze ontwikkeling is prettig voor opdrachtgevers, maar minder gunstig voor aannemers. In een prijsvechtersmarkt worden marges kleiner en neemt de druk toe om scherp in te schrijven. Continuïteit, personeelsbehoud en het veiligstellen van langdurige opdrachten worden daarmee steeds belangrijker.

Infra blijft optimistisch ondanks prijsdruk

Niet iedereen deelt die sombere blik. Binnen de infrasector klinkt juist optimisme. Philip van Nieuwenhuizen van MKB Infra ziet nog altijd een groeiende vraag en spreekt van een markt die allesbehalve afkoelt. In zijn ogen zorgt de geopolitieke situatie juist voor extra vraag naar metalen en bouwmaterialen. Denk aan herbewapening en verduurzaming.

Hij verwacht dan ook geen terugkeer naar lagere prijsniveaus. Het tekort aan mensen, materialen en capaciteit blijft een aanjager van de prijs. Daarbij spelen vergunningstrajecten en stikstofregels nog steeds een grote rol. Zodra die belemmeringen worden opgelost, ontstaat er volgens hem juist een nog grotere capaciteitsvraag.

De spanning tussen woningbouw en infra-aanleg

In sommige gevallen zou een haperende woningbouw invloed kunnen hebben op infrabedrijven die gespecialiseerd zijn in het bouwrijp maken van locaties. Maar op macroniveau voorziet Van Nieuwenhuizen geen problemen. Hij wijst op de enorme opgaven voor woningbouw, verduurzaming en klimaatadaptatie. Al deze ontwikkelingen houden de vraag hoog.

Toch is voorzichtigheid geboden. De vergunningen blijven een knelpunt en het stikstofdossier is nog lang niet van tafel. De verwachting is dat, wanneer deze obstakels verdwijnen, de bouwsector met volle kracht vooruit zal moeten – en dus nog veel meer arbeid en materiaal nodig heeft.

Bron: cobouw.nl