BAM versterkt positie met overname en grondportefeuille

Strategische zet op de woningmarkt

BAM, het grootste bouwbedrijf van Nederland, breidt zijn invloed op de woningmarkt verder uit. Het concern neemt woningontwikkelaar en -bouwer Gebroeders Blokland over, een speler uit Hardinxveld-Giessendam. Hoewel het overnamebedrag niet is vrijgegeven, is de impact ervan wel duidelijk zichtbaar: BAM krijgt hiermee de beschikking over grond- en bouwrechten voor zo’n 2400 nieuwe woningen.

Die grondposities bevinden zich vooral in Zuid-Holland, Utrecht, Gelderland en Noord-Brabant, grotendeels buiten de stad. Ter vergelijking: in heel 2024 verkocht BAM 1854 woningen uit eigen ontwikkeling. De overname is dus een forse uitbreiding van het ontwikkelpotentieel.

Blokland blijft zelfstandig opereren

Opmerkelijk is dat Gebroeders Blokland onder eigen naam blijft werken. Het bedrijf draaide in 2025 een omzet van 95 miljoen euro en een brutobedrijfsresultaat van 10 miljoen euro. Eerder, in 2023, nam BAM al de bouw van vijfhonderd woningen over van het bedrijf – een voorbode van deze volledige overname.

Volgens topman Ruud Joosten van BAM is de stap cruciaal voor de ontwikkeltak van het bouwbedrijf. Hij verwacht dat de jaarlijkse ontwikkelcapaciteit met circa 10% zal stijgen. Daarmee krijgt BAM meer controle over het eigen woningbouwtempo en – minstens zo belangrijk – over waar er gebouwd wordt.

Grondposities worden strategisch bezit

BAM investeerde het afgelopen jaar fors in grondposities. In de eerste helft van 2025 ging er maar liefst 90 miljoen euro naar nieuwe bouwlocaties, waaronder Schapenweide in Bilthoven. Ook verwierf het bouwbedrijf samen met Amvest het Draka-terrein in Amsterdam-Noord. Dat is een flinke sprong vergeleken met het jaar ervoor, toen er slechts 2 miljoen euro aan grondverwerving werd besteed.

De trend is duidelijk: wie wil bouwen, moet grond hebben. En die grond moet bij voorkeur nu al veiliggesteld worden – nog voor er plannen liggen of vergunningen zijn verleend.

Concurrentie op de grondmarkt groeit

BAM is niet de enige speler die inzet op uitbreiding via overnames. Ook branchegenoot Heijmans is volop actief. In 2023 nam het de Brabantse bouwer Van Wanrooij over, inclusief een flink pakket aan grondposities. Later volgde ook de aankoop van Van Gisbergen, een andere Brabantse ontwikkelaar met een portefeuille van 2200 posities, vooral bedoeld voor grondgebonden woningen rondom Eindhoven.

Deze bewegingen maken duidelijk dat er een stille strijd gaande is om geschikte bouwlocaties. Wie nu de juiste posities in handen krijgt, bepaalt mede waar straks de nieuwe woningen komen – en in welk tempo ze op de markt verschijnen.

Bron: fd.nl