Amsterdam verruilt kantoren voor woningbouw

Van kantoortuin naar woonwijk

In Amsterdam maakt de ambitie voor de bouw van nieuwe kantoren plaats voor een duidelijke voorkeur: woningbouw krijgt de voorrang. De gemeente ziet dat het kantoorgebruik blijvend veranderd is door thuiswerken en zet daarom de rem op plannen voor extra kantoorruimte. Dat blijkt uit de nieuwe Kantorenstrategie 2025 van wethouder Sofyan Mbarki.

In plaats van uitbreiden kiest de stad nu voor herziening. Vooral op locaties waar leegstand dreigt, wordt gekeken of de bestemming kan worden aangepast naar wonen. Leegstaande of onderbenutte kantoren krijgen zo mogelijk een nieuwe functie, die beter past bij de huidige vraag.

Oude ambities zijn ingehaald door de realiteit

Vlak na de bouwcrisis groeide de kantorenmarkt in Amsterdam weer snel. In 2017 werd dan ook ingezet op een jaarlijkse uitbreiding van 125.000 m² kantoorruimte. Maar met de komst van de coronapandemie en de definitieve doorbraak van thuiswerken veranderde de situatie fundamenteel.

Hoewel het aantal kantoorbanen nog steeds stijgt, is de vraag naar kantoorruimte niet overal gelijk. Vooral goed bereikbare locaties met voorzieningen in de buurt blijven in trek. Slechter ontsloten gebieden verliezen juist aan populariteit. Amsterdam spreekt nu van een vervangingsmarkt, in plaats van een groeimarkt.

Kwaliteit boven kwantiteit

Volgens wethouder Mbarki is het tijd voor een andere aanpak: niet meer bouwen om het bouwen, maar inzetten op kwaliteit. Dat betekent: de juiste werkplekken op de juiste plek. In gebieden waar leegstand op de loer ligt, wordt juist gekeken naar andere invullingen, zoals woningen of voorzieningen.

De gemeente wil bovendien soepeler omgaan met functiewijzigingen. In bestemmingsplannen moet ruimte ontstaan om bestaande kantoorplannen snel aan te passen als de vraag uitblijft. Die flexibiliteit is essentieel om woningbouwprojecten die afhankelijk zijn van gemengde functies niet in gevaar te brengen.

Kantorenbouw alleen op toplocaties

Er blijft wél vraag naar kantoorruimte op sterke locaties zoals de Zuidas, het Amstelstation en Arena Poort. Toch ligt ook daar de nadruk op gematigde groei. Amsterdam heeft momenteel zo’n 1,7 miljoen m² aan plancapaciteit voor kantoren, waarvan de helft op plekken ligt die inmiddels als minder courant gelden, zoals Schinkelkwartier, Amstel III, Buiksloterham en Hamerkwartier.

Voor deze gebieden wordt heroverwogen of nieuwe kantoren nog wel passen binnen de ruimtelijke visie van de stad. Het vrijmaken van die ruimte voor woningbouw kan niet alleen leegstand voorkomen, maar ook bijdragen aan de woningopgave van de hoofdstad.

Bron: cobouw.nl