Aantal verhuizingen stijgt na jarenlange daling

Na jaren van krimp komt er weer beweging in de woningmarkt

Voor het eerst sinds 2021 lijkt er weer wat lucht te komen op de woningmarkt. In de eerste zeven maanden van 2024 verhuisden iets meer dan een miljoen mensen binnen Nederland. Dat is een stijging van zo’n 3% ten opzichte van een jaar eerder, zo blijkt uit een analyse van het CBS in het economenblad ESB.

Tussen 2021 en 2024 daalde het aantal verhuizingen nog met ruim 7%, mede doordat het steeds moeilijker werd om een andere – en vooral betaalbare – woning te vinden. De stijgende hypotheekrente en het dalende aanbod drukten de mobiliteit stevig. Toch lijkt er nu voorzichtig herstel zichtbaar.

Meer alleenstaanden op zoek naar een nieuw huis

De opleving op de verhuismarkt is vooral te danken aan een toename van het aantal alleenstaanden dat van adres wisselt. Die trend is al minstens zes jaar zichtbaar, mede doordat het aantal eenpersoonshuishoudens blijft groeien. Voor deze groep zijn kleinere woningen doorgaans voldoende, en dat segment is iets minder zwaar getroffen door prijsdruk.

Bij gezinnen is er een lichte stijging te zien in het aantal verhuizingen, na jaren van daling. Een mogelijk teken dat de woningmarkt ook hier weer wat losser begint te raken. Toch blijft de situatie voor jonge starters ronduit lastig. Voor hen was er dit jaar geen toename in verhuisbewegingen. De hoge prijzen, krap aanbod en financieringsdrempels blijven voor deze groep een serieuze barrière.

Regionale verschillen in verhuisdynamiek

Niet overal in Nederland verloopt de doorstroming even vlot. Opvallend is dat relatief de meeste verhuizingen plaatsvinden in de provincie Groningen. Bijna 15% van de inwoners daar verhuisde in 2024. Die hoge mobiliteit komt deels door het grote aantal studenten in de regio, die vaak jaarlijks van woning wisselen.

Dat zorgt er ook voor dat een aanzienlijk deel van de verhuizingen vanuit Groningen juist vertrekbewegingen zijn. Na het afstuderen trekken veel jongeren naar andere delen van het land. Toch laat de provincie daarmee wel zien dat de markt lokaal sterk kan verschillen – iets waar beleidsmakers rekening mee moeten houden bij het sturen op woningbouw en doorstroming.

Verhuiscijfers als indicatie van marktgezondheid

Hoewel de stijging in het aantal verhuizingen beperkt is, biedt het een interessant signaal voor de woningmarkt. Doorstroming is immers cruciaal voor het functioneren van de gehele keten – van starters tot senioren. Als mensen vaker kunnen verhuizen naar een woning die beter bij hun levensfase past, komt er op andere plekken ruimte vrij.

Het feit dat het aantal verhuizingen weer boven het miljoen uitkomt in de eerste helft van het jaar, is dus geen klein detail. Het wijst op een lichte versoepeling van de markt, al is die ongelijk verdeeld over doelgroepen én regio’s.

Bron: fd.nl