Aantal nieuwe woningen opnieuw nauwelijks gestegen

Woningvoorraad groeit in laagste tempo sinds 2017

Voor het derde jaar op rij is het aantal opgeleverde woningen in Nederland gedaald. In 2025 kwamen er per saldo ruim 70.000 woningen bij, waarvan 69.000 via nieuwbouw. Daarmee groeide de woningvoorraad met slechts 0,85%, het laagste groeipercentage sinds 2017, zo blijkt uit cijfers van het CBS.

De al jaren gehoopte versnelling in woningbouw blijft daarmee uit. Ondanks het aanhoudende woningtekort, lijkt het plafond van de bouwcapaciteit voorlopig bereikt. Gemeenten zijn terughoudend, vergunningprocedures lang, en knelpunten als stikstof, netcongestie en gebrek aan vakmensen blijven hardnekkig.

Amsterdam blijft koploper in woningoplevering

Op lokaal niveau zijn er grote verschillen te zien. Amsterdam leverde opnieuw de meeste nieuwe woningen op. De hoofdstad zag de woningvoorraad groeien met bijna 7700 woningen, een stijging van 1,6%. Ook in Utrecht (+2721) en Rotterdam (+2212) was er sprake van groei, al blijft dat fors achter bij de ambities.

Den Haag bungelt onderaan in de ranglijst van grote steden. Daar kwamen er in 2025 slechts 540 woningen bij. In groeikernen zoals Alphen aan den Rijn (+1000) en Nieuwegein was de toename veel sterker, met groeipercentages van meer dan 2%.

Transformaties en afnames kleuren het totaalbeeld

Hoewel de meeste groei komt uit nieuwbouw, dragen ook transformaties – zoals het ombouwen van kantoren tot woningen – bij aan de woningvoorraad. In sommige gemeenten is echter juist sprake van een daling. In het Drentse Noordenveld daalde het aantal woningen fors, mede door administratieve omzettingen waarbij woningen naar recreatiebestemming zijn herbestemd.

Per saldo blijft de totale jaarlijkse toename van de woningvoorraad daarmee beperkt, ondanks alle politieke ambities. De grens van wat de bouwsector aankan, lijkt voorlopig bereikt – en dat heeft gevolgen voor iedereen die actief is in de vastgoedsector.

Bron: fd.nl