Woonlasten dalen in Nederland, behalve voor jonge kopers

Woonlasten in Nederland dalen licht sinds 2019

Voor veel huishoudens in Nederland zijn de woonlasten de afgelopen jaren relatief iets gedaald. Dat blijkt uit een analyse van ABN Amro, waarin de woonlasten van Nederlandse huishoudens worden afgezet tegen hun inkomen. Zowel bij huurwoningen als bij koopwoningen ligt het aandeel van het inkomen dat aan wonen wordt besteed inmiddels lager dan in 2019.

De cijfers laten zien dat wonen voor veel huishoudens weliswaar nog altijd een grote uitgavenpost is, maar dat de verhouding tussen inkomen en woonkosten iets gunstiger is geworden. Dat beeld geldt echter niet voor iedereen op de woningmarkt. Met name jonge huiseigenaren ervaren juist een stijgende druk op hun woonlasten.

Vrije sector huur blijft zwaar drukken op inkomen

Voor huurders in de vrije sector blijft wonen relatief het duurst. Eind 2025 besteedden huishoudens in deze categorie gemiddeld 31,5 procent van hun netto-inkomen aan woonlasten. In 2019 lag dit aandeel nog op 33,9 procent.

Hoewel de verhouding dus licht is verbeterd, blijft het verschil met koopwoningen aanzienlijk. Huishoudens met een koopwoning besteden gemiddeld ongeveer een derde minder van hun inkomen aan wonen dan huurders in de vrije sector.

De cijfers onderstrepen opnieuw het structurele verschil tussen de huur- en koopmarkt. Waar koopwoningen op langere termijn vaak relatief voordeliger uitpakken, blijft huren in de vrije sector voor veel huishoudens een stevige financiële last.

Jonge huiseigenaren hebben hogere woonlasten

De ontwikkeling van woonlasten verschilt sterk per leeftijdsgroep. Jongere huishoudens geven gemiddeld een groter deel van hun inkomen uit aan wonen dan oudere huishoudens. Vooral jonge kopers hebben de afgelopen jaren te maken gekregen met stijgende woonlasten in verhouding tot hun inkomen.

Dat heeft onder meer te maken met de hoge woningprijzen waarmee deze groep wordt geconfronteerd bij het betreden van de koopmarkt. Waar eerdere generaties vaak tegen lagere prijzen konden instappen, beginnen veel jonge kopers tegenwoordig met een relatief hoge hypotheek.

Tegelijkertijd profiteren huiseigenaren op langere termijn vaak van een dalende woonlastenratio. Naarmate de hypotheek wordt afgelost en inkomens stijgen, nemen de woonlasten relatief af. Dat verklaart waarom oudere huiseigenaren doorgaans een kleiner deel van hun inkomen aan wonen besteden.

Nederland nadert Europees gemiddelde woonlasten

Ook in Europees perspectief verandert het beeld. Volgens berekeningen van Eurostat behoorde Nederland jarenlang tot de landen waar huishoudens een relatief groot deel van hun inkomen aan wonen uitgaven.

Inmiddels ligt de woonlastenratio in Nederland rond de 20,5 procent van het besteedbare inkomen. Daarmee ligt het niveau nog maar net boven het gemiddelde binnen de Europese Unie, dat uitkomt op 19,2 procent.

Het verschil met Europa is daarmee aanzienlijk kleiner geworden. In 2020 lag het aandeel van woonlasten in Nederland nog bijna vier procentpunt hoger dan het Europese gemiddelde.

Bron: fd.nl