Verkoop bestaande koopwoningen stijgt, nieuwbouw blijft achter

Verkoop bestaande woningen stijgt fors

De Nederlandse woningmarkt toont opnieuw een opvallende tweedeling. In het derde kwartaal van 2025 zijn bijna 63.000 bestaande koopwoningen verkocht – een stijging van 15,6% vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, Kadaster en Eurostat.

Deze stijging draagt bij aan het totaal van ruim 68.000 verkochte woningen in het kwartaal, een toename van 12% ten opzichte van 2024. Daarmee blijft de bestaande bouw duidelijk het voortouw nemen in de markt.

Nieuwbouw in de verdrukking

Tegelijkertijd laat de nieuwbouwsector een tegenovergesteld beeld zien. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen daalde met 12,7% tot net geen zesduizend stuks. Terwijl kopers dus steeds vaker hun weg vinden naar bestaande woningen, heeft nieuwbouw het zichtbaar moeilijk.

Oorzaken voor deze terugval liggen onder meer in de gestegen bouwkosten, langdurige vergunningsprocedures en onzekerheid over regelgeving. Factoren die samen de aantrekkelijkheid van nieuwbouw voor kopers én ontwikkelaars verminderen.

Woningprijzen blijven stijgen

Wat beide segmenten wel gemeen hebben, is een stijgende lijn in verkoopprijzen. De gemiddelde prijs voor een bestaande koopwoning kwam uit op €487.000, wat 7,8% hoger ligt dan een jaar eerder. Ook vergeleken met het vorige kwartaal is sprake van een toename van bijna 2%.

Nieuwbouwwoningen zijn gemiddeld nog duurder, met een verkoopprijs van €523.000 – een stijging van 7,4% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024. Samen genomen lagen de prijzen in de gehele koopwoningmarkt gemiddeld 7,7% hoger dan een jaar eerder.

Prijsstijgingen boven Europees gemiddelde

Opvallend is dat Nederland met deze prijsstijging opnieuw boven het Europese gemiddelde van 5,5% uitkomt. De combinatie van aanhoudende vraag, een tekort aan aanbod én beperkte nieuwbouwcapaciteit zorgt ervoor dat prijsdruk hoog blijft.

Voor woningzoekers betekent dit een steeds uitdagender speelveld, waarin bestaande bouw nog enigszins bereikbaar lijkt, terwijl nieuwbouw steeds verder uit zicht raakt.

Bron: nrc.nl