Stilte voor de bouwstorm? Wat de kabinetsval betekent voor vastgoedbeleid

Politieke impasse raakt woningplannen

De val van het kabinet-Schoof zorgt voor flinke onzekerheid rond cruciale vastgoeddossiers. Waar plannen voor huurregulering en nieuwbouwcoördinatie eerder vaart leken te krijgen, dreigen ze nu stil te vallen. Demissionair woonminister Mona Keijzer (BBB) wil dóór, maar zonder meerderheid in de Tweede Kamer blijft bijvoorbeeld de Wet betaalbare huur voorlopig steken in de startblokken.

Wel lijkt er ruimte voor voortgang bij de regie op nieuwbouw. De Kamer buigt zich binnenkort over een wetsvoorstel dat bouwafspraken vastlegt. Omdat de woningnood te urgent is om een jaar te wachten, hoopt Keijzer dat dit dossier buiten het politieke moddergooien blijft.

Stikstofbeleid opnieuw op losse schroeven

Ook op het stikstofdossier zijn de gevolgen van de val voelbaar. Het kabinet had nieuwe maatregelen beloofd na forse kritiek op het eerdere ‘startpakket’. Die plannen moesten dit najaar gepresenteerd worden, maar zonder politiek draagvlak is uitvoering onzeker. Veel oppositiepartijen willen juist verdergaande ingrepen en kunnen vertraging gebruiken als onderhandelingsmiddel.

Zonder concrete vervolgstappen dreigt opnieuw juridische en beleidsmatige stilstand – iets waar ruimtelijke ontwikkelingen al jaren onder lijden.

Box 3 blijft wél in beweging

Een opvallende uitzondering is het belastingdossier rondom box 3. Hoewel het grotere herzieningsplan pas in 2028 in moet gaan, wil de Kamer nu al tempo maken met de tegenbewijsregeling. Deze regeling maakt het mogelijk voor beleggers en spaarders om onterecht geheven belasting terug te vorderen. De behandeling van deze regeling is nog deze week gepland. In dit dossier lijkt dus wél haast te worden gemaakt – mede omdat het politieke draagvlak relatief breed is.

Demissionair is niet gelijk aan stilstand

Hoewel veel gevoelige dossiers voorlopig worden geparkeerd, betekent ‘demissionair’ niet dat alles stilligt. Zo gaat Defensie onverminderd door met zijn inzet op internationale veiligheid en steun aan Oekraïne. Voor woonbeleid geldt dat sommige technische wetten nog kunnen passeren, zolang ze politiek neutraal blijven.

De praktijk leert echter dat zodra een onderwerp enige politieke lading krijgt – zoals huurregulering of asielwetgeving – de voortgang stokt tot er een nieuw kabinet zit. En die formatie kan, zoals we weten uit eerdere rondes, lang duren.

Een onzekere tussenfase voor beleid en bouw

De bouw- en vastgoedsector bevindt zich daarmee opnieuw in een fase van afwachten. Niet omdat er geen plannen zijn, maar omdat politieke besluitvorming stokt. Met de val van het kabinet als aanleiding schuiven urgente woonvraagstukken – zoals betaalbare huur en stikstofruimte – nog verder op de lange baan.

Voor professionals die plannen willen realiseren of anticiperen op nieuwe wetgeving betekent dit: goed blijven opletten, want zelfs in politieke rust lijkt niets écht zeker.

Bron: fd.nl