Politiek beleid jaagt buitenlandse investeerders weg

Onzekerheid remt investeringen in woningbouw

Buitenlandse investeerders trekken zich massaal terug uit Nederlandse woningbouwprojecten. Grote bouwbedrijven als VolkerWessels, Heijmans en BAM merken dat het aantal opdrachten afneemt. De oorzaak? Een onvoorspelbaar overheidsbeleid, dat vooral buitenlandse partijen nerveus maakt. Volgens vastgoedadviseur Capital Value is er in het eerste kwartaal van dit jaar zelfs helemaal niet geïnvesteerd in nieuwbouw door buitenlandse beleggers.

Dat is een zorgwekkende ontwikkeling in een tijd waarin de woningnood in Nederland hoog is en het kabinetsdoel van 100.000 nieuwe woningen per jaar al niet wordt gehaald.

Wisselvallig huurbeleid ondermijnt vertrouwen

De voortdurende veranderingen in huurregelgeving – met als laatste wending een mogelijke bevriezing van sociale huren – zorgen voor onrust. De eerder ingevoerde regulering van de middenhuur maakte projecten al minder aantrekkelijk. De eis dat twee derde van een project uit betaalbare woningen moet bestaan, maakt veel plannen simpelweg financieel onhaalbaar.

Investeerders willen duidelijkheid en stabiliteit. En juist dat ontbreekt nu.

Institutionele beleggers kiezen elders hun kansen

Kapitaalkrachtige buitenlandse partijen kunnen kiezen uit talloze Europese investeringsmogelijkheden. En door het Nederlandse beleid vallen we daar steeds vaker buiten de boot. Waar deze partijen voorheen vaak als eerste instapten bij grote stedelijke projecten, blijven ze nu liever aan de zijlijn staan.

Dat heeft directe gevolgen: uitstel of zelfs annulering van geplande woningprojecten. Heijmans zag bijvoorbeeld een daling van de totale projectwaarde in opdracht van beleggers en corporaties met ruim 30 miljoen euro ten opzichte van een jaar eerder.

Dubbele belasting en oplopende kosten

Naast de politieke onzekerheid spelen ook fiscale factoren een rol. Buitenlandse pensioenfondsen en verzekeraars betalen wél vennootschapsbelasting, in tegenstelling tot Nederlandse fondsen. Ook de overdrachtsbelasting van 10,4% werkt remmend. Het gevolg: minder kapitaal voor Nederlandse vastgoedfondsen, zoals Bouwinvest, die internationaal geld probeert op te halen.

Verstoorde afspraken en afbrokkelend vertrouwen

De recente aanpassing van het huurbeleid door de formerende coalitie zorgt voor nieuwe twijfel. Voor bouwers zoals VolkerWessels staat zelfs de geloofwaardigheid van eerder gemaakte afspraken op het spel, zoals die op de Woontop van december 2024. Worden die afspraken binnen een paar maanden alweer ondermijnd, dan verdwijnt ook het laatste restje vertrouwen in de overheid.

Bron: fd.nl