Hypotheekrente stijgt opnieuw licht: dit jaar meer schommelingen verwacht

Verandering op de kapitaalmarkt duwt hypotheekrente omhoog

Wie dacht dat de renteverlagingen nabij waren, komt voorlopig bedrogen uit. Sinds eind 2025 zit de hypotheekrente weer in de lift, mede door stijgende rentes op de kapitaalmarkten. Dit maakt het duurder om geld te lenen voor een huis of het oversluiten van een bestaande hypotheek. Volgens hypotheekadviseurs en woningmarkteconomen is de verwachting dat deze lijn ook in 2026 doorzet, al is het voorspellen van de rente in deze geopolitiek onrustige tijden allesbehalve eenvoudig.

Banken bepalen hun renteaanbod grotendeels op basis van de rente die zij zelf moeten betalen op de kapitaalmarkt. Die tarieven zijn de laatste maanden flink opgelopen. De oorzaak ligt onder meer bij centrale banken die hun toon over mogelijke renteverlagingen hebben aangepast. In plaats van verlagingen, lijkt een renteverhoging dit jaar zelfs aannemelijker geworden.

Optimisme over economie wakkert inflatiezorgen aan

De Europese Centrale Bank en de Amerikaanse Federal Reserve temperden recent hun verwachtingen over renteverlagingen. Tegelijkertijd klinken er vanuit Europa positievere geluiden over de economische groei. Dat lijkt gunstig nieuws, maar het heeft ook een keerzijde: een sterkere economie kan opnieuw zorgen voor hogere inflatie. En dat maakt een renteverlaging minder waarschijnlijk.

Volgens ING-woningmarkteconoom Sander Burgers leidt dit tot een stijging van de kapitaalmarktrente, met als gevolg dat ook hypotheekverstrekkers hun rentetarieven bijstellen. Extra druk op de rente komt bovendien van de miljardeninvesteringen die Europese landen aankondigen op het gebied van defensie en infrastructuur. Meer staatsschuld betekent immers ook hogere rentes.

Tien jaar vast wordt opnieuw favoriet onder kopers

Met de rente die niet meer op het extreem lage niveau van een paar jaar geleden zit, denken veel kopers opnieuw na over de looptijd van hun hypotheek. Waar vier jaar geleden nog volop werd gekozen voor een rentevaste periode van twintig jaar of langer, is nu vooral de tienjaarsvariant populair. Ruim 43% van de klanten van De Hypotheker koos vorig jaar voor een rentevaste periode van zes tot en met tien jaar, terwijl dit in 2022 nog slechts 20% was.

De belangrijkste reden? Lagere maandlasten. De rente ligt bij kortere periodes simpelweg lager, en voor veel mensen weegt dat zwaarder dan de zekerheid van langdurig vaste lasten.

Hoe hoog loopt de hypotheekrente op?

De Hypotheker verwacht dat de rente op een tienjaarslening met NHG in 2026 met maximaal een half procentpunt stijgt. Daarmee komt het gemiddelde ergens tussen de 3,5% en 4% te liggen. Ook Van Bruggen Adviesgroep deelt deze verwachting, maar waarschuwt dat er nog veel onzekerheden zijn. Factoren zoals aanhoudende inflatie of geopolitieke spanningen kunnen opnieuw voor verrassingen zorgen.

Duidelijk is wel dat de tijd van extreem lage rentes voorlopig achter ons ligt. Maar ondanks hogere lasten lijkt de woningmarkt daar nauwelijks op af te koelen. De schaarste blijft, lonen stijgen, en de vraag naar woningen blijft groot.

Bron: fd.nl