Boxhoppen met vastgoed: slim plan of kostbare truc?

BBB en Financiën staan lijnrecht tegenover elkaar

Een fiscale knokpartij tekent zich af in politiek Den Haag. De BoerBurgerBeweging (BBB) stelt dat haar plan om particuliere vastgoedbeleggers éénmalig te laten ‘boxhoppen’ geen miljarden kost, zoals het ministerie van Financiën beweert. Kamerlid Henk Vermeer dringt aan op een herberekening en houdt de stemming over het wetsvoorstel voorlopig tegen.

De kern van de onenigheid draait om het al dan niet toestaan van een tijdelijke overstap van box 3 (vermogen) naar box 2 (onderneming) voor vastgoedeigenaren. Volgens BBB kan dit beleggers lucht geven, terwijl het ministerie waarschuwt voor een flinke aderlating voor de schatkist.

Nieuwe belastingregels zorgen voor onrust

De discussie speelt zich af tegen de achtergrond van de zogenoemde Wet tegenbewijsregeling, die op 1 juli zou moeten ingaan. Die regeling is een antwoord op eerdere uitspraken van de Hoge Raad over oneerlijke belastingheffing in box 3. Huishoudens moeten straks belasting betalen over hun werkelijke rendement, niet over een fictief percentage.

Maar de regeling is niet zonder haken en ogen. Met name de vastgoedsector roert zich luid. Onderhoudskosten zijn niet aftrekbaar bij het bepalen van het rendement, wat volgens critici leidt tot onrechtvaardige uitkomsten. Deze beperking zou ook bijdragen aan de golf van particuliere verkoop van huurwoningen.

Oplossing lijkt verder weg dan ooit

Voorstellen om alsnog aftrekposten toe te staan, stuiten op financiële bezwaren. Zo zou de kostenaftrek €1,1 miljard schelen aan belastinginkomsten en bovendien de invoering van de definitieve box 3-wet, gepland voor 2028, met een jaar vertragen. Ook dat prijskaartje – €1,7 miljard – maakt politici huiverig.

Daarom schoof de BBB vorige week een ander voorstel naar voren: beleggers moeten hun vastgoed eenmalig kunnen overhevelen naar een bv in box 2, tegen een gereduceerde overdrachtsbelasting van 2% in plaats van de gebruikelijke 10,4%. Een slimme ontsnappingsroute uit de box 3-regels, vindt Vermeer. Maar volgens staatssecretaris Van Oostenbruggen (NSC) levert dat juist een verliespost op van €2 miljard.

Vastgoedbeleggers als belastingvluchtelingen?

Volgens Van Oostenbruggen leidt boxhoppen weliswaar tot meer overdrachtsbelasting, maar ook tot een flinke terugval in de belastingopbrengsten uit box 3. En omdat veel beleggers hun winst binnen de bv houden en geen dividend uitkeren, blijft belastingheffing in box 2 voorlopig uit.

In zijn brief aan de Kamer stelt hij klip en klaar: “Het verlagen van belastingdruk leidt per definitie niet tot meer opbrengst, maar tot derving.”

Kamervragen en uitstel op komst

Kamerlid Vermeer is allerminst overtuigd en belooft nieuwe vragen te stellen aan het ministerie. Hij wijst erop dat zónder het BBB-plan veel huurwoningen waarschijnlijk verkocht worden aan starters, die vervolgens gebruikmaken van hypotheekrenteaftrek en vrijstelling van overdrachtsbelasting. Ook dat, vindt hij, moet worden meegenomen in de berekening.

De stemming over het voorstel is voorlopig opgeschort. Eerst wil de Kamer duidelijkheid van het ministerie. Intussen kijken vastgoedbeleggers met spanning toe: komt er fiscale verlichting, of blijft box 3 voorlopig hun realiteit?

Bron: fd.nl