Funderingsschade groeit uit tot financieel risico woningmarkt

Funderingsproblemen als groeiend risico in vastgoed

Funderingsschade ontwikkelt zich in rap tempo tot een structureel probleem binnen de Nederlandse woningmarkt. Volgens de Autoriteit Financiële Markten (AFM) vormt het niet alleen een technisch vraagstuk, maar vooral ook een financieel risico voor zowel huiseigenaren als kredietverstrekkers.

Een aanzienlijk deel van de woningeigenaren blijkt niet in staat om noodzakelijke herstelwerkzaamheden te financieren. Daarmee dreigt een situatie waarin schade zich opstapelt en de financiële gevolgen steeds verder toenemen.

Miljardenopgave voor funderingsherstel

De omvang van het probleem is fors. Naar schatting lopen bijna een half miljoen huishoudens risico op funderingsschade, veroorzaakt door factoren als bodemdaling, klimaatverandering en verouderde bouwconstructies.

Voor circa 120.000 woningen is ingrijpen op korte termijn noodzakelijk. Toch beschikt een meerderheid van deze groep niet over voldoende middelen om herstel te bekostigen. In totaal gaat het om een financieringstekort van ongeveer €6 miljard, waardoor onderhoud en herstel vaak worden uitgesteld.

Gevolgen voor woningwaarde en financiering

Het uitblijven van funderingsherstel heeft directe gevolgen voor de waarde van vastgoed. Naarmate schade toeneemt, daalt de waarde van woningen en neemt het risico op restschulden toe. Dit raakt niet alleen individuele eigenaren, maar ook banken die deze woningen financieren.

Daarmee verschuift funderingsproblematiek van een individueel probleem naar een breder systeemrisico binnen de vastgoed- en financiële sector.

Beperkte financieringsruimte voor woningeigenaren

Hoewel sommige huiseigenaren hun hypotheek kunnen verhogen om herstelkosten te dekken, geldt dit niet voor iedereen. Een groeiende groep, waaronder veel recente kopers, zit al aan de maximale leencapaciteit.

Voor naar schatting 25.000 huishoudens ontbreekt iedere financieringsruimte. Zij komen gemiddeld zo’n €115.000 tekort om noodzakelijke werkzaamheden uit te voeren, wat de urgentie van aanvullende oplossingen onderstreept.

Oproep tot nieuwe financieringsoplossingen

De AFM roept banken, beleidsmakers en sectororganisaties op om te kijken naar ruimere financieringsmogelijkheden. Daarbij wordt ook gewezen op het belang van subsidies en collectieve regelingen.

Hoewel het Fonds Duurzaam Funderingsherstel inmiddels beschikbaar is, blijft de schaal beperkt. De beschikbare middelen staan in schril contrast met de totale opgave, die in de miljarden loopt.

Funderingsrisico steeds zichtbaarder in taxaties

De aandacht voor funderingsproblematiek groeit ook in het aankoopproces van woningen. Sinds kort worden funderingsrisico’s nadrukkelijker opgenomen in taxatierapporten, wat de bewustwording bij kopers vergroot.

Tegelijkertijd leidt dit tot nieuwe discussies. Omdat taxaties vaak pas na de koop plaatsvinden, kunnen kopers alsnog geconfronteerd worden met risico’s die invloed hebben op de financiering en de waarde van hun aankoop.

Meer transparantie in woningmarkt noodzakelijk

Volgens de AFM ligt een deel van de oplossing in betere informatievoorziening. Potentiële kopers zouden al in de oriëntatiefase inzicht moeten krijgen in mogelijke funderingsrisico’s.

Daarbij wordt een rol gezien voor makelaars, woningplatforms en overheden. Meer transparantie kan helpen om verrassingen achteraf te voorkomen en zorgt ervoor dat risico’s eerder en beter worden meegewogen in aankoopbeslissingen.

Bron: fd.nl