Huizenprijzen dalen licht, maar vraag blijft hoog

Huizenprijzen dalen licht, aanbod groeit

Na jaren van onstuimige groei lijkt de Nederlandse woningmarkt wat tot rust te komen. De gemiddelde verkoopprijs daalde in het afgelopen kwartaal met bijna 1%, tot net onder de grens van een half miljoen euro. In Amsterdam daalden de prijzen zelfs voor het tweede kwartaal op rij.

Toch is er van een echte prijsval nog geen sprake. Op jaarbasis stegen de huizenprijzen met 4,8% en blijft de vraag onverminderd hoog. Makelaarsvereniging NVM wijst erop dat er in de zomer ruim 46.000 woningen te koop werden gezet – het hoogste aantal sinds 2008 in een zomerperiode.

Beleggers trekken zich terug uit de markt

Een belangrijke verklaring voor het toegenomen aanbod ligt bij vastgoedbeleggers. Door strengere regelgeving en hogere belastingdruk wordt verhuren minder aantrekkelijk. Vooral in steden verkopen beleggers hun huurappartementen aan particuliere kopers – ook wel bekend als uitponden.

Toch zien experts dat het aanbod in heel Nederland stijgt, niet alleen in de grote steden. Ook in perifere gebieden groeit het aantal te koop staande woningen. Daarmee ontstaat er meer balans op de markt, wat directe invloed heeft op de prijsontwikkeling.

Meer keuze betekent minder druk op de verkoop

Makelaars merken dat kopers weer meer te kiezen hebben. Woningen krijgen minder bezichtigingen en het gemiddeld aantal biedingen per woning daalt. In het derde kwartaal werden ruim 41.000 huizen verkocht – een vijfde meer dan een jaar eerder, maar ongeveer gelijk aan het voorgaande kwartaal.

De tijd van overbieden en haastig beslissen lijkt even voorbij. Starters die eerder werden weggedrukt, wisten nu hun slag te slaan. Daardoor verandert ook de samenstelling van de kopersgroep: wat overblijft zijn mensen met nét iets minder bestedingsruimte, wat op termijn de prijzen zou kunnen drukken.

Tijdelijke verkooppiek door einde tijdelijke huurcontracten

Toch waarschuwen experts voor te snelle conclusies. De golf van verkopen door beleggers is tijdelijk. Vanaf 2025 kunnen zij geen nieuwe tijdelijke huurcontracten meer afsluiten, wat het momentum om te verkopen beperkt.

Dat zou ertoe kunnen leiden dat het woningaanbod opnieuw daalt, met als gevolg een hernieuwde stijging van de huizenprijzen. Zeker nu de economie stabiel blijft, de lonen nog altijd stijgen en de hypotheekrente al maanden standhoudt rond de 4%.

Bron: fd.nl