Opleiding Bouwrecht

Regels. Vaak wordt er geklaagd over de hoeveelheid regels waar we ons in Nederland aan te houden hebben. Tegelijkertijd zijn al deze regels de hoofdoorzaak van de geordende maatschappij en uitstekende sociale voorzieningen waar we allemaal op terug kunnen vallen.

Met name het burgerlijk recht (ook wel civiel- of privaatrecht genoemd) is in enorm veel situaties relevant. In deze module maken we daar kennis mee.

Doel

Je leert de basis van het burgerlijk recht. Daarnaast krijg je een inzicht in situaties waarop je extra op je hoede moet zijn en leer je ‘eerste hulp bij juridische ongelukken’ toepassen. Is EHBJO niet voldoende — dan leer je in deze module ook wanneer je (juridische) hulptroepen moet inschakelen.

Inhoud

• Totstandkoming van overeenkomsten
• Verzuim en ingebrekestelling
• Opschortingsrechten
• Vastleggen van afspraken
• (Gemengde) overeenkomsten
• Vertegenwoordiging
• Rechten van een schuldeiser
• Zekerheid
• Klachtplicht

Het omgevingsrecht gaat over ruimtelijke ordening. De wetgeving die hiermee te maken heeft, is de afgelopen tijd (en de aankomende jaren) flink in beweging. De vele wijzigingen en herzieningen maken het een interessant onderwerp.

In deze module behandelen we de in 2010 geïntroduceerde Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht, de hoofdlijnen van het ruimtelijk ordeningsrecht en de nieuwe Omgevingswet.

Daarnaast kijken we naar de rol van de Wabo binnen ruimtelijke ordening en duiken we in het gemeentelijk ruimtelijke ordening instrumentarium, vergunningen en plannen.

Doel

Je krijgt inzicht in het huidige stelsel van ruimtelijke ordening, en het bouwen met in het achterhoofd de Omgevingswet.

Inhoud

• Uitvoering ruimtelijke ordening
• Planologische maatregelen bij locatie-ontwikkeling
• Vergunningverlening bij locatie-ontwikkeling
• Bestemmingsplan(procedures)
• Omgevingsplan
• Omgevingswet

De bouw kent een enorme lijst aan eisen en bijbehorende vergunningen. Vaak is het verloop van de aanvraag van die vergunningen bepalend voor de rest van het traject.

Bovendien kan de wijze waarop een vergunning is aangevraagd grote invloed hebben op de kans op verlenging daarvan, bijvoorbeeld bij omgevingsvergunningen.

Niet voor niets dat er veel afhangt van de vergunningen, en op welke wijze deze worden aangevraagd. In het ideale scenario, met een onherroepelijke vergunning, kan er zonder risico’s gebouwd worden.

In deze module leer je de ins and outs van vergunningverlening, handhaving en stikstof.

Onderwerpen

We behandelen onder andere de volgende zaken:

• Slimme mogelijkheden bij vergunningaanvraag
• Tussentijdse wijzigingen in de bouwplannen
• Bouwen in afwijking van de omgevingsvergunning
• Verschillende soorten omgevingsvergunningen
• Parkeren
• Redelijke eisen van welstand
• Rol van het Bouwbesluit 2012
• Vergunningvrij bouwen
• Voordelen van onverplichte vergunningsaanvraag
• Nadelen van tijdelijke omgevingsvergunning
• Gebruiksmelding en omgevingsvergunning brandveilig gebruik
• Bouwen op grond van een niet onherroepelijke omgevingsvergunning
• Handhavingsrisico’s tijdens de bouw
• Handhaving na gereedmelding
• Impliciete vrijstelling en afwijking van het Bouwbesluit 2012
• Stikstof

Leerdoelen

Je leert hoe je in de praktijk een vergunningsaanvraag zo slim mogelijk kunt insteken, en hoe je de kans op verkrijgen van een omgevingsvergunning maximaliseert. Daarnaast leer je procedures ontwijken en handvatten om te voorkomen dat de gemeente handhaaft.

Werkvormen

Deze module is praktisch opgezet. De theorie die we per onderwerp behandelen, wordt direct ter plekke toegepast in praktijkopdrachten die je met je medecursisten uitvoert.

Daarnaast maak je huiswerk dat in de bijeenkomsten behandeld wordt en is er ruimte voor het bespreken van praktijkvoorbeelden.

Op 15 mei 2019 werd de wet “Kwaliteitsborging voor het bouwen” aangenomen door de Eerste Kamer. Deze wet heeft een enorme impact op de gehele bouwsector.

Met name op het vlak van aansprakelijkheid en waarschuwingsplicht verandert er veel, wat betekent dat onder andere aannemers een veel grotere verantwoordelijkheid gaan dragen.

Het belangrijkste aspect hiervan is dat, wanneer een gebouw niet aan de strenge eisen voldoet, het gebouw simpelweg niet in gebruik genomen mag worden.

Wat betekent de wet voor jouw organisatie?

We gaan tijdens deze cursus in op de implicaties van de wetswijziging. Hierbij komen de volgende onderwerpen aan bod:

• Wat valt onder de (verzwaarde) aansprakelijkheid voor de aannemer?
• Wat zijn de gevolgen van de waarschuwingsplicht?
• Hoe kunnen interne kwaliteitssystemen helpen?
• Het consumentendossier
• De nieuwe wijze van vergunningverlening
• Risicobeoordeling bij vergunningverlening
• Extra controles tijdens de bouw
• Gevolgen voor handhaving
• Dossier ‘bevoegd gezag en gereedmelding’
• bouwen onder de Omgevingswet.

Leerdoelen

Je leert hoe je jezelf en je organisatie kunt voorbereiden op en aanpassen aan de wijzigingen in de regelgeving. Hierbij ligt er een gezonde focus op het aantonen dat een gebouw voldoet aan de nieuwe eisen.

Bovendien leer je hoe je interne kwaliteitscontrole kunt inzetten om problemen, bemoeienis van buitenaf en (onnodig) hoge kosten kunt voorkomen.

Werkvormen

Deze module is praktisch opgezet. De theorie die we per onderwerp behandelen, wordt direct ter plekke toegepast in praktijkopdrachten die je met je medecursisten uitvoert.

Daarnaast maak je huiswerk dat in de bijeenkomsten behandeld wordt, en is er ruimte voor het bespreken van praktijkvoorbeelden.

Op de civiele bouw is het bouwrecht van toepassing. In deze module gaan we in op één aspect daarvan: het privaatrechtelijk onderdeel.

We kijken naar de regels die van toepassing zijn en welke veelvoorkomende overeenkomsten er bestaan. En ten slotte behandelen we situaties waarin zaken anders lopen dan verwacht, en hoe daarmee om te gaan.

Doel van deze module

Je leert welke regels er van toepassing (kunnen) zijn en welke conflicten er kunnen ontstaan. Daarnaast leer je in deze module hoe je met conflicten om kunt gaan en de voor- en nadelen van verschillende manieren waarop je conflicten probeert op te lossen.

Inhoud

• Resultaat- en inspanningsverplichting
• Aansprakelijkheid
• Meningsverschillen
• Geschillenbeslechting
• Verhouding tussen betrokken partijen

Aanbesteden is niet altijd even duidelijk. Wat is een aanbesteding precies? En wanneer moet een organisatie wel of juist niet aanbesteden? Wat zijn de fases voor een aanbestedingstraject?

Het zijn veelvoorkomende vragen. Gelukkig zijn het vragen die allemaal goed te beantwoorden zijn. In deze module leer je hoe.

Onderwerpen

• Overzicht en introductie van het aanbestedingsrecht;
• Wel of niet aanbesteden?

Fases van het aanbestedingstraject

Daarnaast gaan we dieper in op iedere fase van het aanbestedingstraject:

1. Bekendmaking
2. Uitnodiging tot inschrijving
3. Inschrijving
4. Uitsluitingsronden
5. Geschiktheidseisen
6. Gunningscriterea
7. Aanbesteding en opdracht

Wat je leert

Na deze module weet je precies hoe je kunt nagaan of een organisatie aanbestedingsplicht heeft, en voor welke opdrachten. Daarnaast ben je bekend met de regels omtrent aanbesteding, en de fasering van het traject.