New York voert een extra belasting in op dure woningen die niet permanent worden bewoond. De pied-à-terrebelasting raakt woningen vanaf $5 mln en kan de jaarlijkse lasten voor vermogende eigenaren fors verhogen. Makelaars zien inmiddels dat de heffing meespeelt bij aankoopbeslissingen, al blijft de markt voor luxe woningen opvallend sterk.
$5 mln
Vanaf deze woningwaarde kan de extra belasting gelden.
0,8–1,3%
Tarief over de woningwaarde, afhankelijk van de waarde.
$500 mln
Verwachte jaarlijkse opbrengst voor de stad.
Tweede woning wordt duurder
De heffing geldt voor woningen met een geschatte waarde boven $5 mln waarin niemand voltijds woont. Het tarief begint bij 0,8% en loopt voor woningen boven $25 mln op tot 1,3%. Inmiddels hebben 17.000 eigenaren bericht gekregen dat hun woning mogelijk als pied-à-terre wordt aangemerkt.
Voor eigenaren komen deze kosten bovenop bestaande vastgoedbelastingen. Vooral bij woningen die slechts enkele weken per jaar worden gebruikt, verandert daarmee de financiële afweging. De belasting vermindert ook een deel van het voordeel voor grootverdieners die minder dan 184 dagen per jaar in New York verblijven om de gecombineerde inkomstenbelasting van stad en staat te vermijden.
Kopers rekenen opnieuw
De hogere lasten hebben al invloed op transacties. Makelaar Philip Hordijk van Leven Real Estate zag een potentiële koper vanwege de nieuwe belasting van een contract afzien. Volgens hem horen ook collega-makelaars vergelijkbare geluiden. Voor kopers van luxe vastgoed worden daardoor niet alleen de aankoopprijs en overdrachtsbelasting, maar ook de structurele fiscale lasten nadrukkelijker onderdeel van de investeringsbeslissing.
Een hogere jaarlijkse belasting kan de aantrekkelijkheid van een tweede woning verminderen, maar leidt vooralsnog niet tot een brede verkoopgolf in het luxesegment van Manhattan.
Luxemarkt blijft sterk
Ondanks de fiscale discussie draait het hoogste segment goed. In het tweede kwartaal van 2026 steeg volgens Compass het aantal transacties tussen $10 mln en $20 mln met 38,6%. Bij woningen boven $20 mln ging het om een stijging van 25%. Tegelijkertijd daalt het aantal dagen dat dure woningen te koop staat.
Dat wijst erop dat vermogende kopers de extra belasting voorlopig kunnen absorberen. Voor de vastgoedmarkt ontstaat daarmee een interessant spanningsveld: de exploitatiekosten van bezit stijgen, terwijl vraag en transacties aan de bovenkant van de markt sterk blijven. Voor aankoop- en verkoopbeslissingen wordt de fiscale positie van luxe vastgoed daarmee steeds nadrukkelijker onderdeel van de waardering.
Bron: fd.nl