Meer ruzie in VvE’s: hoe verduurzaming en onderhoud zorgen voor spanningen
27 januari 2025
Toename van conflicten binnen VvE’s in 2024
Het aantal conflicten binnen Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) is het afgelopen jaar sterk gestegen. Volgens de Juridische Barometer 2024 van Stichting Achmea Rechtsbijstand is het aantal gemelde conflicten met 21% toegenomen: van 1.787 in 2023 naar 2.168 in 2024. Deze groei wordt vooral gedreven door de druk om te verduurzamen en te voldoen aan strengere eisen op het gebied van onderhoud.
De spanningen lopen vaak hoog op, vooral omdat niet alle leden van een VvE op één lijn zitten over de financiële en praktische implicaties van deze plannen.
Veranderende samenstelling VvE’s als oorzaak
Een belangrijke reden voor de toename in conflicten is de veranderende dynamiek binnen VvE’s. Bij kleinere of minder actieve VvE’s ontstaan spanningen wanneer nieuwe eigenaren ambitieuze verduurzamingsplannen willen realiseren. Vaak zijn de financiële reserves in deze gevallen ontoereikend, wat kan leiden tot verhitte discussies over hogere maandelijkse bijdragen.
Ook grotere VvE’s, vooral uit de jaren tachtig en negentig, hebben te maken met uitdagingen. Deze complexen verouderen en vragen om meer onderhoud. Bestuurders die ooit uitgingen van lage onderhoudskosten worden nu geconfronteerd met tekorten in de begroting. De benodigde investeringen, bijvoorbeeld in isolatie of dakrenovaties, zorgen regelmatig voor onenigheid tussen de leden.
Verduurzaming: een bron van verdeeldheid
Verduurzaming speelt een grote rol in de conflicten. Het plaatsen van warmtepompen, zonnepanelen of andere energiebesparende maatregelen stuit vaak op weerstand. Die weerstand is deels praktisch van aard, zoals overlast of esthetische bezwaren, maar financiële ongelijkheid binnen de VvE speelt ook een grote rol.
Daarnaast dragen strengere eisen van hypotheekverstrekkers en makelaars bij aan de druk op VvE’s. Zij vragen om duidelijke meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s) en voldoende reserves, wat niet altijd eenvoudig te realiseren is. Dit kan zorgen voor spanningen tijdens de besluitvorming.
Hoe kunnen VvE’s conflicten voorkomen?
Het groeiende aantal geschillen maakt duidelijk dat goede communicatie en planning essentieel zijn voor een soepele samenwerking binnen VvE’s. Mediation wordt door Stichting Achmea Rechtsbijstand genoemd als een effectief middel om escalaties te voorkomen. In 86% van de gevallen leidt deze aanpak tot duurzame oplossingen waarbij de relatie tussen de partijen behouden blijft.
Daarnaast kunnen online tools, zoals voorbeeldbrieven en adviestools, een waardevolle bijdrage leveren aan het voorkomen van conflicten. Transparantie en betrokkenheid zijn eveneens cruciaal. Door tijdig samen een MJOP op te stellen en verduurzamingsplannen te bespreken, ontstaat er meer begrip en draagvlak binnen de VvE.
Een duurzame toekomst begint bij samenwerking
De stijging van conflicten binnen VvE’s laat zien hoe belangrijk het is om samen te werken aan een duurzame en goed onderhouden woonomgeving. Goede communicatie, transparantie en het betrekken van alle leden bij de besluitvorming zijn daarbij essentieel. Door tijdig te investeren in duidelijke plannen en reserves, kunnen VvE’s niet alleen spanningen voorkomen, maar ook toekomstbestendig worden.
Bron: nederlandvve.nl