Kantorenbelegger NSI overtreft verwachtingen: hogere huurinkomsten en herstel in kantorenmarkt

30 januari 2025

Kantorenbelegger NSI heeft een sterk 2024 achter de rug, met hogere huurinkomsten en een winst per aandeel die de eigen prognoses overtrof. Ondanks een daling van de taxatiewaarde van het vastgoed, ziet NSI optimistisch herstel in de Nederlandse kantorenmarkt. Dit vertrouwen blijkt ook uit de eerste vastgoedaankoop in drie jaar tijd.

Hogere huurinkomsten dankzij lage leegstand

Wat betekent thuiswerken voor de vastgoedmarkt voor kantoorruimteDe netto-huurinkomsten van NSI stegen in 2024 met 5,2% naar €58,3 miljoen. Deze groei is te danken aan een laag leegstandspercentage en een stabiel aantal kantoorpanden. De winst per aandeel kwam uit op €2,09, een stijging van 4,2% ten opzichte van 2023. Hiermee overtrof NSI zijn eigen voorspelling van €1,95 tot €2,05 per aandeel. Het positieve resultaat zorgde voor een stijging van het aandeel NSI, dat donderdag met 10% omhoog schoot naar €21,65.

Taxatiewaarde daalt, maar marktdynamiek verbetert

Hoewel de taxatiewaarde van NSI’s 44 kantoorpanden vorig jaar met 3,9% afnam tot €988 miljoen, blijft het bedrijf optimistisch. CEO Bernd Stahli stelt dat de vraag naar centraal gelegen kantoorruimtes in grotere steden aantrekt, en verwacht dat de afwaarderingen van kantoorvastgoed tot een einde komen. Volgens Stahli worden de marktomstandigheden gunstiger, wat kansen biedt voor nieuwe investeringen.

Eerste vastgoedaankoop in drie jaar

NSI onderstreepte zijn vertrouwen in de markt door eind 2024 het kantoorgebouw Sypesteyn in Utrecht aan te kopen voor €15,2 miljoen. Dit was de eerste vastgoedaankoop van het bedrijf in drie jaar tijd. Tegelijkertijd verkocht NSI drie andere kantoorpanden, waaronder Laanderpoort in Amsterdam, dat werd overgenomen door ING. De totale opbrengst van deze verkopen bedroeg €50,6 miljoen, met slechts een minimale korting van 1% op de boekwaarde.

Financiële positie biedt ruimte voor investeringen

Met een schuldratio (loan-to-value) van 33,8% en weinig leningen die op korte termijn moeten worden geherfinancierd, is NSI financieel sterk gepositioneerd. De eerstvolgende herfinanciering staat gepland voor januari 2026, waardoor het bedrijf ruimte heeft om te profiteren van investeringskansen in de vastgoedmarkt. Stahli benadrukte dat deze solide financiële basis het mogelijk maakt om strategisch in te spelen op herstel in de kantorenmarkt.

NSI’s optimisme en resultaten laten zien dat de Nederlandse kantorenmarkt langzaam maar zeker weer in beweging komt. Voor vastgoedprofessionals biedt dit waardevolle inzichten in de trends en kansen binnen de sector.

Bron: fd.nl