Huizenprijzen zakken licht in december: een vertraging of een tijdelijke dip?

23 januari 2025

Kleine daling na maanden van groei

Wat betekent de omslag op de woningmarkt voor huizenkopersIn december 2024 zijn de prijzen van bestaande koopwoningen op maandbasis met 0,7% gedaald. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Het is de eerste maandelijkse daling sinds april 2023. Toch blijft de algemene trend positief: op jaarbasis waren de prijzen in december nog altijd 10,9% hoger dan in dezelfde maand in 2023.

Deze lichte daling kan worden gezien als een teken dat de gespannen Nederlandse woningmarkt mogelijk iets aan het afkoelen is. Begin januari meldde makelaarsvereniging NVM ook al dat in verschillende steden, zoals Amsterdam, Eindhoven en Den Bosch, de huizenprijzen in het laatste kwartaal van 2024 op kwartaalbasis zijn gedaald.

Is dit de ‘decemberknik’ waar we op wachtten?

Volgens CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen is het te vroeg om te spreken van een structurele trendbreuk op de woningmarkt. Hij wijst op de zogenoemde ‘decemberknik’, een patroon waarbij huizenprijzen in december vaak een kleine daling laten zien om vervolgens in januari weer te stijgen. Zo waren er ook in eerdere jaren kleine prijsdalingen in december, bijvoorbeeld in 2020 (-0,4%) en 2022 (-2,4%).

Hoewel de cijfers enige afkoeling suggereren, benadrukt Van Mulligen dat we moeten afwachten wat de komende maanden brengen. Wat wel opvalt, is dat de prijsstijging op jaarbasis in december kleiner was dan in de vier maanden daarvoor.

Meer woningverkopen ondanks prijsdaling

Het aantal verkochte woningen steeg in december naar 20.921, een toename van 7% ten opzichte van een jaar eerder. Over heel 2024 zijn 203.555 woningen verkocht, bijna 12% meer dan in 2023. Deze cijfers tonen aan dat de vraag naar koopwoningen nog steeds groot is, ondanks de lichte daling in prijzen op maandbasis.

Verschillen tussen cijfers CBS en NVM

Het is belangrijk te begrijpen dat de cijfers van het CBS en de NVM soms van elkaar afwijken. Het CBS corrigeert bijvoorbeeld nadrukkelijker voor het type woning dat wordt verkocht, wat kan leiden tot verschillen in de waargenomen trends. De maandelijkse fluctuaties van de huizenprijzen vragen daarom om een voorzichtige interpretatie.

De huidige ontwikkelingen, waaronder de decemberdaling en de groei in het aantal verkopen, laten zien dat de Nederlandse woningmarkt complex blijft. Of deze daling een voorbode is van verdere prijsstabilisatie of slechts een tijdelijke decemberdip, zal de tijd leren.

Bron: fd.nl