Corporaties roepen om actie: waar blijft de regiewet voor woningbouw?

27 januari 2025

Wetsvoorstel ligt stil in Tweede Kamer

Woningcorporaties willen huizen blijven bouwenDe Wet versterking regie volkshuisvesting, bedoeld om het Rijk meer macht te geven over woningbouwlocaties en de bouw van sociale huurwoningen af te dwingen, ligt al sinds maart vorig jaar in de Tweede Kamer. Tot grote frustratie van woningcorporatiekoepel Aedes blijft een besluit uit. Volgens Aedes-voorzitter Martin van Rijn dreigt verdere vertraging in de behandeling van deze wet de woningbouwopgave nog meer in de weg te staan.

“Als er nu weer discussie ontstaat over die wet, leidt dat simpelweg tot vertraging in de woningbouw en moeten mensen nóg langer wachten op een woning,” zegt Van Rijn.

Hoge woningnood en nieuwe obstakels

Het woningtekort in Nederland blijft groeien en is inmiddels opgelopen tot meer dan 400.000 woningen. Het kabinet streeft naar een jaarlijkse oplevering van 100.000 woningen, maar in 2024 werden er slechts 82.000 opgeleverd. De situatie wordt bemoeilijkt door recente stikstofuitspraken, die nieuwe bouwprojecten mogelijk vertragen.

De regiewet zou het kabinet de mogelijkheid geven om bouwlocaties aan te wijzen als gemeenten en provincies er niet uitkomen. Ook wil de wet waarborgen dat minimaal 30% van de nieuwbouw per gemeente bestaat uit sociale huurwoningen. Daarnaast wordt bepaald dat twee derde van de nieuwbouw ‘betaalbaar’ moet zijn, met koopprijzen tot €405.000 of maandhuren tot €1.300.

Lokale flexibiliteit: een risico?

Hoewel de wet een minimumpercentage van 30% sociale huur oplegt, is er binnen de coalitie discussie over lokale uitzonderingen. Het oorspronkelijke wetsvoorstel gaf ruimte aan gemeenten om af te wijken van de norm. Dit leidt volgens Van Rijn tot zorgen dat gemeenten zich alsnog aan hun verantwoordelijkheid kunnen onttrekken. “Een geitenpaadje mag geen olifantenpad worden,” waarschuwt hij.

Aedes benadrukt dat alle gemeenten een “fair share” moeten leveren. Volgens cijfers van het CBS ligt in 80% van de gemeenten het percentage sociale huurwoningen onder de 30%. Grote steden dragen al het meeste bij, terwijl plattelandsgemeenten vaak achterblijven.

Woningcorporaties lopen tegen grenzen aan

Corporaties hebben zichzelf ten doel gesteld om jaarlijks minimaal 30.000 sociale huurwoningen te bouwen vanaf 2029. Vorig jaar kwamen ze uit op ruim 20.000 woningen. Volgens Van Rijn lopen corporaties vooral tegen een gebrek aan beschikbare bouwlocaties, trage procedures en beperkte capaciteit bij gemeenten aan. Deze problemen zouden volgens hem met de regiewet sneller aangepakt kunnen worden.

Ondanks deze uitdagingen blijven corporaties hun verantwoordelijkheid nemen, zegt Van Rijn. “Wij proberen alles te doen om het tempo omhoog te krijgen.” Maar zonder heldere wetgeving en regie vanuit het Rijk blijft het dweilen met de kraan open.

Bron: fd.nl