Stijging huizenprijzen zwakt af, maar van afkoeling is nog geen sprake

De grootste pieken op de koopwoningmarkt lijken achter ons te liggen. Nieuwe cijfers laten zien dat de prijsstijging van koopwoningen opnieuw is afgevlakt. Dat betekent niet dat woningen goedkoper worden, maar wel dat het tempo eruit is. Voor vastgoedprofessionals is dit een interessant kantelpunt: de markt blijft dynamisch, maar gedraagt zich anders dan een jaar geleden.

Prijsstijging koopwoningen vlakt verder af

Volgens recente cijfers van het :contentReference[oaicite:0]{index=0} lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in november gemiddeld 6,1% hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van oktober stegen de prijzen met 0,3%. Daarmee is voor de achtste maand op rij sprake van afvlakking. Nog steeds fors, maar beduidend minder explosief dan in 2024.

Woningmarkt minder verhit, maar nog altijd in beweging

De huidige cijfers wijzen niet op een echte omslag naar een rustige markt. De prijzen lopen nog steeds op en de vraag blijft groot. Wel neemt de druk iets af. De markt lijkt zich te stabiliseren zonder echt af te koelen, wat zorgt voor een nieuwe fase waarin vraag en aanbod voorzichtig beter in balans komen.

Groter woningaanbod dempt de prijsontwikkeling

Een belangrijke verklaring voor de afvlakking is het toenemende aanbod. Uit kwartaalcijfers van makelaarsvereniging :contentReference[oaicite:1]{index=1} blijkt dat de afgelopen maanden aanzienlijk meer woningen te koop zijn gezet. Meer aanbod betekent meer keuze en dat remt de prijsdruk, zeker in stedelijke gebieden.

Uitpondgolf door particuliere vastgoedbeleggers

Een opvallend deel van dat extra aanbod komt van particuliere beleggers die hun huurwoningen verkopen. Door strengere huurregulering en een hogere belastingdruk op vermogen wordt verhuren minder aantrekkelijk. Vooral kleinere appartementen in de grote steden komen daardoor in de verkoop, wat het aanbod in het betaalbare segment vergroot.

Starters winnen terrein op de koopmarkt

Deze zogenoemde uitpondgolf werkt in het voordeel van starters. Volgens cijfers van het :contentReference[oaicite:2]{index=2} zijn starters inmiddels goed voor 42% van alle woningtransacties. Vijf jaar geleden lag dat aandeel nog ruim onder de 30%. De markt verschuift zichtbaar richting koop door eigen bewoning in plaats van belegging.

Meer verkopen, maar wisselend maandbeeld

In november werden 18.224 woningen verkocht, iets meer dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat aantal ligt wel duidelijk lager dan in oktober, toen het aantal transacties piekte. Over de eerste elf maanden van 2025 komt het totaal aantal verkopen uit op ruim 211.000 woningen, bijna 16% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Nieuwe fase voor vastgoedprofessionals

Voor ontwikkelaars, beleggers, adviseurs en beleidsmakers markeert deze ontwikkeling een nieuwe fase. De extreme prijsdruk neemt af, het aanbod groeit en het speelveld verandert. Dat vraagt om scherpere analyses, andere strategieën en een hernieuwde blik op waarde, rendement en betaalbaarheid binnen de woningmarkt.