Onzekerheid over versoepeling huurregels door verzet Tweede Kamer

Plannen van Keijzer voorlopig op pauze

Demissionair woonminister Mona Keijzer (BBB) wilde de regels voor middenhuur en tijdelijke huurcontracten versoepelen, maar de Tweede Kamer heeft het kabinet opgeroepen het plan direct in te trekken. Daarmee is onzeker geworden of haar voorstellen nog doorgaan.

De Kamer nam de motie aan op de laatste dag voor het verkiezingsreces, mede ingediend door GroenLinks-PvdA en NSC. Volgens tegenstanders zouden de aanpassingen leiden tot hogere huren en een verzwakking van de bestaande huurwetgeving.

Aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel

Keijzer stelde vier wijzigingen voor, waarvan drie in het zogenoemde woningwaarderingsstelsel – het systeem dat bepaalt hoe hoog de huur mag zijn. Een hogere WOZ-waarde zou volgens haar voortaan zwaarder mogen meetellen in de puntentelling.

Dat moet verhuurders de ruimte geven om de maximale huurprijs te vragen, zonder dat een woning meteen in de vrije sector terechtkomt. Ook wil Keijzer de puntenaftrek afschaffen voor woningen zonder buitenruimte, zodat het ontbreken van een tuin of balkon niet langer tot een lagere huur leidt.

Daarnaast pleit ze ervoor om studenten weer tijdelijke huurcontracten te kunnen aanbieden. De aanpassingen zouden alleen gelden voor nieuwe huurcontracten.

Bezorgdheid over uitponden van huurwoningen

De minister waarschuwt al langer voor het zogenoemde ‘uitponden’ – het verschijnsel dat kleine particuliere verhuurders hun huurwoningen verkopen omdat de regulering te ver zou zijn doorgeschoten.

Volgens Keijzer verdwijnen hierdoor “duizenden en duizenden huurwoningen” uit de markt, wat het aanbod in de middenhuur verder onder druk zet. De huidige huurregels, waaronder de Wet betaalbare huur, zijn nog maar iets meer dan een jaar oud, maar roepen nu al stevige discussies op tussen verhuurders en beleidsmakers.

Nieuwe Kamer moet knoop doorhakken

De voorstellen van Keijzer bevinden zich nog in de zogeheten voorhangprocedure. Als de Kamer geen bezwaar maakt, gaan ze automatisch door naar de Raad van State. Maar omdat er nu een meerderheid is die wil dat dit via een formele wetswijziging gebeurt, komt er eerst een nieuwe parlementaire behandeling.

Die beslissing ligt vermoedelijk bij de nieuwe Tweede Kamer, die na de verkiezingen aantreedt. “Tot 17 november gebeurt er niets,” aldus Keijzer. “Daarna hebben we nog de tijd om te bekijken hoe we hiermee omgaan.”

Reacties uit de sector verdeeld

Op de internetconsultatie kwamen de afgelopen weken tientallen reacties binnen. De Woonbond is fel tegen de versoepelingen en stelt dat Keijzer zonder bewijs beweert dat verhuurders onvoldoende rendement maken. Volgens hen ondermijnen haar plannen juist de doelstelling van de huurwet.

Branchevereniging Neprom is positiever en noemt de stap van Keijzer “een goed begin”, maar vindt de maatregelen nog onvoldoende om het aanbod aan middenhuurwoningen op peil te houden. De organisatie pleit voor meer structurele maatregelen die investeringen in de huurmarkt aantrekkelijker maken.

Bron: fd.nl