Kantoortoren The Rock naast station Amsterdam Zuid wordt gerenoveerd en opnieuw verhuurd. Techbedrijf Databricks huurt ongeveer 13.000 vierkante meter. Voor de resterende ruimte vraagt de eigenaar 535 euro per vierkante meter per jaar. Hoe vertaal je zo’n huurprijs naar wat een werkplek kost?
Wat staat er te huur?
The Rock is een kantoortoren van 90 meter, opgeleverd in 2009. Hoofdhuurder De Brauw Blackstone Westbroek vertrok begin 2024. Eigenaar Deka Immobilien laat het gebouw renoveren. Volgens JLL krijgt het na de renovatie energielabel A++ en een BREEAM In-Use-certificaat Excellent. De oplevering staat voor eind 2026.
In maart 2026 tekende Databricks een langdurige huurovereenkomst voor ongeveer 13.000 vierkante meter. Volgens de advertentie op Funda in Business is daarnaast nog 5.083 vierkante meter beschikbaar, verdeeld over een mezzanine en drie kantoorverdiepingen. De vraaghuur is 535 euro per vierkante meter per jaar, plus 90 euro servicekosten.
Van huur per m² naar kosten per werkplek
Tel eerst huur en servicekosten bij elkaar op: 535 + 90 = 625 euro per vierkante meter per jaar. Vermenigvuldig dat met het aantal vierkante meters per werkplek, inclusief gangen, vergaderruimtes en voorzieningen. Bij 12 vierkante meter per werkplek kost een werkplek 7.500 euro per jaar. Bij 15 vierkante meter is dat 9.375 euro, bij 20 vierkante meter 12.500 euro.
Voor de hele 5.083 vierkante meter komt de jaarlijkse rekening uit op ongeveer 3,2 miljoen euro, exclusief btw. Let op: dit is een rekenvoorbeeld op basis van de vraaghuur. In de praktijk spelen huurvrije periodes, inrichtingsbijdragen, indexatie en energiekosten mee. Die maken het werkelijke bedrag lager of hoger.
Wat betekent dit voor jou?
Huurders en facilitair managers
- Vergelijk kantoren op kosten per werkplek, niet alleen op huur per vierkante meter.
- Kijk kritisch naar het aantal vierkante meters per werkplek; hybride werken verandert die norm.
- Neem servicekosten, energie en inrichting mee in je totale huisvestingslast.
Wil je zelf huurprijzen, rendementen en exploitatie doorrekenen? Bekijk dan:
Cursus VastgoedrekenenBekijk opleiding ›
Beleggers en vastgoedmanagers
- Duurzaamheid en voorzieningen zijn steeds vaker een voorwaarde voor toplocaties.
- Houd rekening met leegstandsrisico tijdens renovatie en herverhuur.
- Let op de verhouding tussen vraaghuur en de werkelijke effectieve huur na incentives.
Wil je strategische keuzes maken voor je kantorenportefeuille? Bekijk dan:
Bronnen: Funda in Business, Claude Debussylaan 80-134; JLL, Deka verhuurt 13.000 m² in The Rock aan Databricks (3 maart 2026); Zuidas, The Rock. Rekenvoorbeeld door VBS.