Per 1 januari 2027 verandert het woningwaarderingsstelsel (WWS) op een aantal punten. Zo verdwijnt de puntenaftrek voor woningen zonder buitenruimte en komt er een WOZ-prijsopslag. Ook de huurprijsgrenzen gaan omhoog.
De belangrijkste wijzigingen
Het besluit in Staatsblad 2026, 267 bevat drie beleidsmaatregelen. Woningen waarop de WOZ-cap van toepassing is, krijgen een WOZ-prijsopslag: de maximale huurprijs mag stijgen met het verschil tussen het oorspronkelijke puntentotaal en 186 punten, terwijl de woning gereguleerd blijft. Volgens de toelichting gaat het om ruim 25.000 particuliere huurwoningen. Verder vervalt de aftrek van 5 punten voor woningen zonder privé- of gemeenschappelijke buitenruimte, en worden kleine rijksmonumenten tot 40 m² hoger gewaardeerd.
Daarnaast keert de minimale WOZ-waarde terug: lagere waarden worden voor de puntentelling opgetrokken naar € 85.806.
Technische correcties
Het besluit past ook details aan, onder meer de waardering van wastafels, van verwarmde binnenruimten die geen vertrek zijn en van de energielabels A++ en E. Volgens Aedes gaat label E van −5 naar −4 punten. De minimale afmetingen van parkeerplaatsen sluiten voortaan aan op NEN 2443. De wijzigingen gelden volgens Aedes ook voor bestaande huurcontracten, maar huurverhogingen blijven gebonden aan de jaarlijkse maximale percentages.
Nieuwe huurprijsgrenzen
De huurprijsgrenzen stijgen per 1 januari 2027 met 2,87%. De grens voor sociale huur (143 punten) komt volgens Aedes op € 959,71 en de liberalisatiegrens (186 punten) op € 1.263,32. De maximale huurverhoging voor 2027 is nog niet bekend.
Wat betekent dit voor jou?
- Corporaties: controleer welke woningen zonder buitenruimte punten winnen en neem de nieuwe grenzen mee in de huurprijsbepaling bij mutatie.
- Particuliere verhuurders en beleggers: ga na voor welke woningen de WOZ-prijsopslag geldt en wat dat betekent voor de maximale huur.
- Vastgoedbeheerders: actualiseer woningdossiers en puntentellingen vóór 1 januari, zodat nieuwe huurcontracten meteen goed worden opgesteld.
Bronnen: Staatsblad 2026, 267 en Aedes, Huurbeleid in 2027 (22 oktober 2026).