Waarom Nederlandse huizenkopers blijven gokken op dalende rente
20 januari 2025
Huizen blijven populair ondanks hoge prijzen
Nederlandse huizenkopers blijven enthousiast, zelfs nu woningen duurder lijken dan ooit. Uit cijfers van de NVM blijkt dat het aantal verkochte woningen in het laatste kwartaal van 2024 bijna 20% hoger lag dan een jaar eerder. Hoewel de nominale huizenprijzen sinds 2022 nauwelijks zijn gestegen, drukken hoge inflatie en stijgende rente de betaalbaarheid aanzienlijk.
De betaalbaarheidsindex van Calcassa laat zien dat een gemiddeld huishouden nu zo’n 24% van het netto-inkomen kwijt is aan woonlasten. Dat is een flinke stijging ten opzichte van de 15% in 2022, maar nog altijd lager dan begin deze eeuw.
Hoge hypotheekrente drukt op de portemonnee
De stijgende hypotheekrente heeft een grote impact op de betaalbaarheid van woningen. Begin 2022 stond de gemiddelde hypotheekrente nog op 1,6%, maar een jaar later was dat ruim 4%. Dit kwam vooral door de renteverhogingen van de Europese Centrale Bank (ECB) om de hoge inflatie te bestrijden. Ondanks deze stijging bleven veel Nederlanders huizen kopen.
Korte rentevaste periodes populair
Een opvallende trend is de voorkeur voor hypotheken met een korte rentevaste periode. In 2024 had slechts 19% van de nieuwe hypotheken een rentevaste periode van langer dan tien jaar. Veel kopers kozen voor vijf tot tien jaar of zelfs een variabele rente. Dit wijst erop dat huizenkopers hopen dat de rente binnenkort verder zal dalen, wat tot nu toe een winnende strategie bleek.
De gok op een dalende rente
Hoewel de ECB in 2024 de rente heeft verlaagd en huiseigenaren met een variabele rente daarvan profiteren, blijft het een gok. Kiezen voor een korte rentevaste periode betekent feitelijk dat je niet alleen een hypotheek afsluit, maar ook speculeert op een verdere rentedaling. Dit kan risico’s met zich meebrengen als de rente onverwachts weer stijgt.
De inverse rentestructuur
De huidige rentemarkt weerspiegelt de verwachtingen van dalende rente. De variabele en korte hypotheekrente ligt momenteel hoger dan die voor langere periodes, een fenomeen dat bekendstaat als een inverse rentestructuur. Dit toont aan dat de markt al inspeelt op de verwachte rentedaling en dat ook kopers met een lange rentevaste periode daarvan profiteren.
Advies voor huizenkopers
Veel huizenkopers stellen de vraag: hoe lang moet ik mijn rente vastzetten? Hoewel een korte rentevaste periode op dit moment aantrekkelijk kan lijken, blijft het een risicovolle keuze. Het advies van economen? Speel op zeker en kies voor een langere rentevaste periode om financiële rust en stabiliteit te garanderen.
Bron: fd.nl