Het kabinet wil particuliere beleggers financieel ondersteunen bij de bouw van middenhuurwoningen. Tussen 2029 en 2033 komt jaarlijks €100 miljoen beschikbaar voor objectsubsidies. Per nieuwe middenhuurwoning kan de bijdrage oplopen tot €10.000, met als doel projecten die nu financieel niet uitkomen alsnog haalbaar te maken.
€100 mln
wordt tussen 2029 en 2033 jaarlijks gereserveerd voor objectsubsidies.
€10.000
kan de subsidie per nieuw gebouwde middenhuurwoning maximaal bedragen.
€1 mrd
blijft jaarlijks tot 2035 beschikbaar voor het versnellen van woningbouw.
Subsidie moet onrendabele top verkleinen
De regeling is bedoeld voor particuliere beleggers die nieuwe middenhuurwoningen realiseren. Juist in dit segment staat de businesscase onder druk: hoge bouw- en ontwikkelkosten kunnen niet altijd worden terugverdiend via de huur, omdat de Wet betaalbare huur grenzen stelt aan de huuropbrengsten.
De objectsubsidie verlaagt daarmee rechtstreeks de investeringsbehoefte per woning. Voor projecten met een beperkte negatieve marge kan zo’n bijdrage het verschil maken tussen uitstel en realisatie. De daadwerkelijke impact hangt uiteindelijk af van de omvang van het financiële tekort binnen een project.
Corporaties krijgen andere steun
Woningcorporaties komen niet voor deze objectsubsidie in aanmerking. Voor hen kiest het kabinet een andere route. Vanaf 2028 moeten wijzigingen in Europese regelgeving het mogelijk maken om middenhuur met staatsgaranties goedkoper te financieren.
Daarmee worden particuliere beleggers en corporaties via verschillende instrumenten ondersteund. In beide gevallen is de inzet hetzelfde: meer investeringsruimte creëren voor woningen waarvan de financiële haalbaarheid onder druk staat.
De subsidie verandert vooral projecten die dicht tegen financiële haalbaarheid aan zitten. Waar het verschil tussen kosten en opbrengsten groter is, blijft ook na ondersteuning een aanvullende oplossing nodig.
Meer geld voor woningbouw tot 2035
Naast de middenhuursubsidie trekt het kabinet de jaarlijkse €1 miljard voor woningbouw door tot 2035. Van 2031 tot en met 2035 gaat jaarlijks ongeveer €380 miljoen naar de Realisatiestimulans voor betaalbare woningen. Tot 2032 blijft daarnaast jaarlijks €125 miljoen beschikbaar voor projecten die financieel moeilijk rond te rekenen zijn.
Voor ontwikkelaars en beleggers wordt het daarmee nog belangrijker om scherp inzicht te hebben in kosten, opbrengsten, rendement en subsidiemogelijkheden. Meer weten over het financieel beoordelen van vastgoedontwikkelingen? Bekijk dan de Cursus Vastgoedrekenen, opbrengsten en kosten.
Bron: nrc.nl – Subsidie voor middenhuur moet belegger overtuigen om te blijven bouwen