Starters domineren woningmarkt: bijna helft van alle transacties

30 januari 2025

Starters spelen een steeds grotere rol op de woningmarkt. In het laatste kwartaal van 2024 namen zij maar liefst 47% van alle woningtransacties voor hun rekening. Dit is het hoogste aandeel in tien jaar tijd, met een opvallende dominantie in de grote steden. Het is een belangrijke verschuiving die laat zien hoe starters zich een weg banen in een uitdagende woningmarkt.

Bijna 28.000 woningen gekocht door starters

De hogere hypotheekrente baart huizenkopers en -verkopers zorgenVolgens cijfers van het Kadaster kochten starters in het laatste kwartaal van 2024 zo’n 28.000 bestaande koopwoningen. Dit is een piek die in tien jaar niet meer is gezien. Doorstromers, huizenkopers die hun oude woning verkopen, waren goed voor iets meer transacties: 32.000. Toch is het aandeel van starters significant gegroeid, mede dankzij de toegenomen verkoop door woninginvesteerders. Deze verkopen komen vaak in handen van starters terecht, wat hun positie verder versterkt.

De steden zijn het terrein van de starter

In grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Eindhoven domineren starters de woningmarkt. In Amsterdam namen zij zelfs twee derde van alle transacties voor hun rekening. Ook in 55 andere gemeenten waren starters de grootste groep kopers, vooral in en rond stedelijke gebieden. Deze trend onderstreept hoe belangrijk de stedelijke woningmarkt is voor deze groep kopers.

Starters betalen minder, maar verschillen per regio

Starters betalen doorgaans minder voor hun woningen dan doorstromers. De gemiddelde koopsom voor een bestaande koopwoning lag in het afgelopen kwartaal op €462.000. Starters in de vier grote steden betaalden gemiddeld €440.000, terwijl starters buiten deze steden gemiddeld €80.000 minder betaalden. Dit benadrukt het verschil in koopprijzen tussen stedelijke en minder stedelijke gebieden.

Investeerders verkopen vaker aan starters

Een belangrijke factor in de opkomst van starters is de toenemende verkoop van woningen door investeerders. Waar deze woningen eerder vaak werden verhuurd, worden ze nu vaker verkocht. Dit heeft niet alleen invloed op het aandeel van starters, maar ook op de dynamiek van de woningmarkt in zijn geheel.

Deze groei van starters op de woningmarkt laat zien dat deze groep ondanks de uitdagingen een belangrijke rol speelt in de huidige vastgoedmarkt. Voor vastgoedprofessionals is het daarom essentieel om deze ontwikkelingen goed te volgen en hun strategieën hierop af te stemmen.

Bron: fd.nl