Particuliere verhuurders hadden op 1 januari 2026 37 duizend huurwoningen minder dan een jaar eerder. Dat is een daling van 7 procent. Het is het tweede jaar op rij dat dit aantal daalt, meldt het CBS. De woningen gingen vooral over naar de koopsector.
Private huursector kleiner, verschuiving binnen de sector
De private huursector telde op 1 januari 2026 1,16 miljoen woningen, 22 duizend minder dan een jaar eerder. Binnen die sector verschilt het beeld per type eigenaar. Particulieren hadden 37 duizend huurwoningen minder en kwamen uit op 492 duizend. Bedrijven hadden er 14 duizend minder.
Overige niet-natuurlijke personen, zoals stichtingen en verenigingen, kregen er juist 29 duizend bij. Volgens het CBS komt dat vooral door een wijziging van de rechtsvorm. Woningcorporaties hadden 14 duizend huurwoningen meer, de koopsector 81 duizend.
Vooral verkocht aan de koopsector
De daling bij particulieren komt volgens het CBS vooral door verkoop en andere eigendomsovergangen naar de koopsector. In 2024 en 2025 samen gingen per saldo 57 duizend particuliere huurwoningen over naar koop.
Het ging gemiddeld om duurdere woningen. De woningen die van huur naar koop gingen, hadden een gemiddelde WOZ-waarde van 375 duizend euro. Het gemiddelde van alle particulier verhuurde woningen lag op 327 duizend euro.
Meeste overgangen in de Randstad
In de provincie Utrecht ging naar verhouding het grootste deel van de particuliere huurwoningen over naar koop: 14 procent. Daarna volgde Noord-Holland met 13 procent. In Limburg (6 procent) en Zeeland (7 procent) was dat aandeel het laagst. Van de grote steden had de stad Utrecht het hoogste aandeel (15 procent) en Den Haag en Rotterdam het laagste (beide 11 procent).
Wat betekent dit voor jou?
Gemeenten
- Volg welke huurwoningen in jouw gemeente naar koop overgaan.
- Betrek de verschuiving bij woonvisie, prestatieafspraken en woningbouwprogramma.
- Let op wat dit betekent voor het aanbod voor middeninkomens.
Wil je strategische keuzes leren maken voor je vastgoedportefeuille? Bekijk dan:
Opleiding VastgoedmanagementBekijk opleiding ›
Beleggers en particuliere verhuurders
- Herbeoordeel per object: doorverhuren, verbeteren of verkopen.
- Reken scenario’s door met actuele huur, WOZ-waarde en onderhoudskosten.
- Houd rekening met verschillen per regio en woningsegment.
Wil je zelf de opbrengsten en kosten van een object doorrekenen? Bekijk dan:
Cursus VastgoedrekenenBekijk cursus ›
Corporaties en beheerders
- Een kleiner particulier aanbod kan de druk op sociale huur en middenhuur vergroten.
- Volg veranderingen in eigendom binnen gemengde complexen en VvE’s.
- Het CBS noemt geen oorzaken naast verkoop. Wees voorzichtig met conclusies over beleid.
Wil je huurprijzen goed kunnen onderbouwen? Bekijk dan:
Bron: CBS, Weer minder particuliere verhuur in 2025 (3 november 2026), in opdracht van het ministerie van BZK.