De financiële impact van Europese overstromingen loopt op, ook wanneer het aantal gebeurtenissen niet stijgt. Volgens een analyse van Allianz behoort Nederland economisch tot de kwetsbaarste landen. Voor vastgoedpartijen vergroot dit het belang van locatieanalyse, klimaatadaptatie, verzekerbaarheid en continuïteitsplanning.
Bijna €90 mrd
Totale Europese overstromingsschade in de afgelopen vijf jaar.
Circa 45
Grote overstromingen per jaar in Europa sinds 2000.
Bijna 15%
Mogelijke daling van de Nederlandse investeringen na een grote overstroming.
Schade stijgt ondanks minder incidenten
Europa heeft sinds 2000 gemiddeld ongeveer 45 grote overstromingen per jaar meegemaakt. Hoewel het aantal incidenten de laatste jaren enigszins lijkt af te nemen, nemen de financiële verliezen juist toe. In 2024 bedroeg de schade in Europa €24 miljard en in 2021 zelfs €38 miljard.
De groeiende schade hangt samen met de economische waarde die zich in kwetsbare gebieden bevindt. Woningen, bedrijfsgebouwen, infrastructuur en installaties vertegenwoordigen steeds grotere bedragen. Een overstroming veroorzaakt daardoor niet alleen herstelkosten, maar ook uitval van exploitatie, productieverlies en waardevermindering.
Nederland is economisch extra gevoelig
Volgens Allianz kan een grote overstroming de totale investeringen in de Nederlandse economie met bijna 15% terugdringen. Daarmee is de mogelijke impact groter dan in andere onderzochte Europese landen. Ook huishoudinkomens, consumptie en overheidsfinanciën kunnen langdurig worden geraakt.
Voor de vastgoedmarkt kan dit leiden tot uitstel van projecten, terughoudender kredietverlening en hogere risicopremies. Vooral objecten op locaties met een verhoogde overstromingskans kunnen te maken krijgen met strengere financieringsvoorwaarden, hogere verzekeringslasten of beperktere dekking.
Overstromingsrisico is niet alleen een technisch gebouwrisico, maar kan ook financiering, verzekerbaarheid, exploitatie en toekomstige vastgoedwaarde beïnvloeden.
Klimaatrisico hoort in de waardering
Bij aankoop, ontwikkeling en herfinanciering wordt het daarom belangrijker om verder te kijken dan de huidige waterveiligheid. Ook bereikbaarheid tijdens calamiteiten, kwetsbaarheid van technische installaties en de herstelduur na waterschade bepalen het operationele risico van een gebouw.
In de praktijk vertaalt dit zich in extra aandacht voor verhoogde installaties, waterbestendige materialen, noodvoorzieningen en een goed bedrijfscontinuïteitsplan. Zulke maatregelen vragen vooraf investeringen, maar kunnen de verwachte schade en leegstandsduur na een incident beperken.
Weerbaarheid wordt een waardecomponent
De analyse onderstreept dat fysieke klimaatrisico’s structureel onderdeel moeten worden van vastgoedbeslissingen. Een lage kans op overstroming betekent niet automatisch een beperkt financieel risico wanneer de potentiële schade groot is en herstel lang duurt.
Voor eigenaren en beleggers wordt aantoonbare klimaatbestendigheid daarmee steeds relevanter. Objecten die beter beschermd zijn en na wateroverlast sneller opnieuw gebruikt kunnen worden, hebben mogelijk een sterkere positie bij verhuur, financiering, verzekering en toekomstige verkoop.
Bron: fd.nl