De verkoop van nieuwbouwwoningen is in het eerste kwartaal opnieuw gedaald, terwijl bestaande koopwoningen juist vaker van eigenaar wisselden. Voor ontwikkelaars en beleggers onderstreept dit het verschil tussen aanhoudende woningvraag en een nieuwbouwmarkt die wordt geraakt door beperkte vergunningverlening, hoge kosten en een dunner aanbod.
19%
minder verkochte nieuwbouwwoningen dan een jaar eerder.
5.100
nieuwbouwwoningen werden in het eerste kwartaal verkocht.
30 miljard
euro bedroeg de totale verkoopwaarde van alle verkochte woningen.
Nieuwbouwmarkt verliest tempo
Volgens cijfers van CBS, Kadaster en Eurostat zijn in het eerste kwartaal 5.100 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is 19 procent minder dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Daarmee zet de daling door die ook al in de laatste twee kwartalen van 2025 zichtbaar was.
De terugval is de grootste daling in twee jaar. Dat contrasteert sterk met het tweede kwartaal van 2024, toen de verkoop van nieuwbouwwoningen nog met ruim 88 procent steeg. Voor de vastgoedpraktijk laat dit zien hoe snel sentiment, beschikbaar aanbod en projectfasering kunnen omslaan.
Vraag blijft groot, aanbod knelt
De lagere verkoop betekent niet automatisch dat de behoefte aan nieuwbouw afneemt. De vraag naar woningen blijft groot, maar het aantal afgegeven bouwvergunningen kan volgens de berichtgeving een verklaring zijn voor de lagere verkoopcijfers. Minder vergunde projecten leiden uiteindelijk tot minder woningen die daadwerkelijk verkocht kunnen worden.
Voor ontwikkelaars vergroot dit het belang van planzekerheid. Als projecten later op de markt komen of minder snel verkoopbaar zijn, werkt dat door in kasstromen, financiering, bouwplanning en risicobeheersing. Het gevolg is dat niet alleen de vraagzijde, maar vooral de productie- en vergunningenkant bepalend wordt voor het verkoopvolume.
De cijfers laten een tweedeling zien: bestaande woningen verkopen vaker, terwijl nieuwbouw juist achterblijft door beperkingen aan de aanbodkant.
Bestaande bouw houdt markt overeind
In de bestaande koopwoningmarkt was juist sprake van groei. In het eerste kwartaal wisselden 56.000 bestaande woningen van eigenaar, bijna 9 procent meer dan een jaar eerder. In totaal werden 61.000 woningen verkocht, met een gezamenlijke verkoopwaarde van ruim 30 miljard euro.
Wel vlakt de groei in bestaande woningverkopen af. Waar eerder nog sprake was van een stijging van bijna 20 procent ten opzichte van een kwartaal eerder, is dat tempo in de afgelopen periode geleidelijk teruggelopen. Voor makelaars, financiers en beleggers betekent dit dat de markt actief blijft, maar minder snel versnelt.
Prijzen lopen verder op
Ondanks de daling in nieuwbouwverkopen stegen de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2026 opnieuw. Dat gold voor zowel nieuwbouwwoningen als bestaande woningen. Gemiddeld namen de prijzen met 5 procent toe.
Voor de markt houdt dit in dat schaarste voorlopig prijsdruk blijft geven. Nieuwbouw die minder snel beschikbaar komt, kan de druk op de bestaande voorraad vergroten. Daarmee blijven vergunningverlening, bouwproductie en betaalbaarheid belangrijke factoren voor rendement, waardeontwikkeling en woningmarktbeleid.
Bron: cobouw.nl