De nieuwbouw in Nederland wordt steeds vaker gestapeld. Volgens het Kadaster is driekwart van de woningen die al vergund of in aanbouw zijn een appartement. Rotterdam laat zien wat dat betekent: in het centrum wordt de 159 meter hoge BaanTower opgeleverd, en er staan nog hogere torens op de planning.
Van eengezinswoning naar appartement
Het Kadaster keek naar woningen die al vergund zijn of in aanbouw. Driekwart daarvan is een appartement. In de afgelopen vijf jaar was dat ongeveer de helft. Ook bij koopwoningen verschuift het beeld: het aandeel appartementen stijgt van 17 naar 42 procent.
De appartementen worden wel kleiner en de complexen groter. Het aandeel appartementen boven 90 vierkante meter daalt van 22 naar 13 procent. In de vier grote steden telt een complex nu gemiddeld 38 appartementen, tegen 15 tien jaar geleden. Die steden krijgen de komende jaren 27 procent van alle nieuwbouw, tegen 18 procent in de afgelopen vijf jaar.
Rotterdam als voorbeeld
In Rotterdam staan inmiddels ruim 25 gebouwen hoger dan 100 meter. De hoogste is De Zalmhaven met 215 meter. De BaanTower van belegger Redevco telt ruim 425 huurappartementen, waarvan 30 procent in het middensegment. Volgens de verhuurpagina op Funda beginnen de huren bij 1.536 euro per maand voor 45 vierkante meter. De oplevering staat gepland voor november 2026.
Ook daarna gaat het door. De Sax Havana van ruim 180 meter is in aanbouw. Voor de Hofpleintoren, onderdeel van het project Rise, staat een hoogte van 286 meter op de tekentafel. Dat project is nog in ontwikkeling.
Wat betekent dit voor jou?
Ontwikkelaars en beleggers
- Reken bij hoogbouw met hogere bouwkosten per vierkante meter en een langere doorlooptijd.
- Kleinere appartementen vragen om gedeelde voorzieningen om de woonkwaliteit op peil te houden.
- Houd rekening met de verdeling over sociale huur, middenhuur en vrije sector die gemeenten vragen.
Wil je de haalbaarheid van een hoogbouwproject goed doorrekenen? Bekijk dan:
Opleiding Business Case voor Vastgoed- & ProjectontwikkelingBekijk opleiding ›
Gemeenten
- Stuur met het omgevingsplan op plekken waar hoogbouw past en waar niet.
- Let op de woningmix: grote complexen met kleine appartementen trekken een andere doelgroep dan eengezinswoningen.
- Denk vroeg na over voorzieningen, groen en bereikbaarheid in hoogstedelijke gebieden.
Wil je meer grip op de regels voor bouwen en ruimtelijke ordening? Bekijk dan:
Cursus OmgevingsrechtBekijk opleiding ›
Vastgoedmanagers en corporaties
- Bekijk wat de verschuiving naar appartementen betekent voor beheer en onderhoud van je portefeuille.
- Neem gedeelde voorzieningen en installaties mee in je meerjarenplanning.
- Volg de vraag van senioren en starters naar compacte appartementen.
Wil je strategische keuzes maken voor je vastgoedportefeuille? Bekijk dan:
Bronnen: Kadaster, via Binnenlands Bestuur (29 oktober 2026); Redevco, Baan Tower; Funda, The BaanTower.