Meer verkochte nieuwbouw, maar de woningkrapte neemt alleen maar toe

3 februari 2025

Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen steeg vorig jaar fors. Toch is de krapte op de woningmarkt groter dan ooit. De voorraad aan beschikbare koopwoningen staat op een historisch dieptepunt. Voor veel woningzoekers blijft een nieuwbouwhuis buiten bereik.

Meer nieuwbouw verkocht, maar cijfers misleiden

Fors minder belangstelling voor nieuwbouw koopwoningenAfgelopen jaar werden bijna 32.000 nieuwbouwwoningen verkocht, een stijging van 43 procent ten opzichte van 2023. Vooral appartementen deden het goed, met een groei van 59 procent. Deze cijfers van WoningbouwersNL lijken op het eerste gezicht hoopgevend. Ook steeg de prijs van nieuwbouw minder snel dan die van bestaande woningen, wat op lichte marktruimte duidt.

Toch is het beeld minder positief dan het lijkt. De sterke stijging zegt meer over het slechte jaar 2023, waarin de verkoop halveerde door renteverhogingen. In totaal kwam de nieuwbouwproductie uit op zo’n 82.000 woningen, inclusief huurwoningen en andere toevoegingen zoals woningsplitsing. Daarmee blijft de productie lager dan de afgelopen vijf jaar.

Schommelingen in verkoopprijzen en woningaanbod

De lichte afvlakking in verkoopprijzen is volgens Paul Bisschop, sectoreconoom bij ABN Amro, onderdeel van een golfbeweging. „Nieuwbouwwoningen zijn jarenlang harder in prijs gestegen. De afgelopen tijd hebben bestaande woningen een inhaalslag gemaakt.” Jannes van Loon van WoningbouwersNL ziet daarnaast een effect van betaalbaarheidseisen die steeds meer gemeenten hanteren. „Dit drukt de prijzen, maar leidt lokaal tot enorme vraagpieken,” zegt hij.

Zo zijn er plekken waar koopwoningen van 3 ton, vaak met een zelfbewoningsplicht, duizenden reacties krijgen. Deze betaalbaarheidseis zorgt echter voor spanningen tussen gemeenten en bouwers. Projectontwikkelaars vrezen dat sommige bouwprojecten hierdoor niet rendabel zijn.

Krapte-indicator bereikt kritisch niveau

De krapte op de nieuwbouwmarkt neemt toe. De krapte-indicator – die het aanbod vergelijkt met het aantal transacties – daalde vorig jaar naar 1,7 voor grondgebonden woningen en naar 4,1 voor appartementen. Bij een waarde onder de vijf wordt het lastig om een woning te vinden, en onder de twee vrijwel onmogelijk.

In totaal waren er eind 2024 slechts 4.034 nieuwbouwkoopwoningen beschikbaar, het laagste aantal ooit. Vooral in stedelijke gebieden, zoals Amsterdam en Rotterdam, is de vraag enorm. Maar ook buiten de Randstad wordt steeds meer gebouwd en verkocht.

Groei in landelijke gebieden

De bouwactiviteit nam in landelijke gebieden sterk toe. Provincies als Limburg en Flevoland noteerden respectievelijk 104 en 163 procent meer verkochte nieuwbouwwoningen. Ook kleinere gemeenten zoals Horst aan de Maas en Eemsdelta zagen hun woningvoorraad flink groeien. In 2007 vond ongeveer 20 procent van de nieuwbouwverkopen plaats in landelijke gebieden, eind 2024 was dit gestegen naar meer dan een derde.

Volgens Van Loon blijft er ruimte om in landelijke gebieden verder uit te breiden. „Je zou daar morgen kunnen beginnen met bouwen,” zegt hij. Hij wijst ook op de kansen die leegstaande boerenerven bieden. „Op plekken waar stallen van stoppende boeren stonden, ligt de infrastructuur al klaar. Dat wordt nu nog te weinig benut.”

Bron: cobouw.nl