Huurprijzen in vrije sector stabiliseren: signalen van een afkoelende markt

16 januari 2025

Landelijke cijfers tonen lichte afvlakking

De huurprijzen in de vrije sector laten voor het eerst in lange tijd een lichte stabilisatie zien. Uit cijfers van verhuurwebsite Pararius blijkt dat de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in het vierde kwartaal van vorig jaar gelijk bleef ten opzichte van het derde kwartaal, namelijk €19,06. Op jaarbasis was er echter nog steeds sprake van een stijging van 7,7%. Deze ontwikkeling suggereert dat de scherpe prijsstijgingen van de afgelopen jaren enigszins tot rust lijken te komen.

Grote steden vertonen wisselend beeld

Verduurzaming van appartementen is vaak een lastige zaakIn Amsterdam, traditioneel de duurste stad om te huren, daalden de huurprijzen per vierkante meter op kwartaalbasis voor de tweede keer op rij. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2023 waren de prijzen zelfs 2,8% lager. Andere grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Eindhoven zagen de prijzen op kwartaalbasis stabiliseren of licht dalen. Alleen in Utrecht bleven de huurprijzen zowel op kwartaal- als op jaarbasis stijgen.

Invloed van grotere woningen en huurregulering

Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius, zijn de gemeten prijsdalingen deels te verklaren door een toename in verhuur van grotere woningen. Kleinere huurwoningen hebben doorgaans hogere vierkantemeterprijzen, en het afnemen van hun aandeel drukt het gemiddelde. Daarnaast speelt de verkoop van kleinere woningen door particuliere vastgoedbeleggers een rol. Door de aangescherpte huurregulering blijken veel van deze woningen niet langer rendabel te verhuren, wat leidt tot een verschuiving in het aanbod.

Blijvende schaarste op de huurmarkt

Ondanks de lichte afvlakking van huurprijzen blijft de markt zeer krap. In het vierde kwartaal kwamen slechts 12.200 vrijesectorwoningen beschikbaar, 40% minder dan een jaar eerder. Beschikbare huurwoningen boven een maandhuur van €1157 zijn gemiddeld binnen achttien dagen verhuurd, met meer dan veertig geïnteresseerde huurders per woning. In het middensegment, waar woningen een huurprijs tussen de €880 en €1150 hebben, is de concurrentie nog heviger. Hier reageerden meer dan tachtig kandidaten per woning.

Regionale verschillen in huurprijzen

Amsterdam blijft met een gemiddelde huurprijs van €26,31 per vierkante meter de duurste stad van Nederland. Nieuwe huurders betaalden gemiddeld €2191 per maand voor een woning. Amstelveen, Utrecht, Leiden en Haarlem volgen als de duurste steden. Tegelijkertijd zijn er ook regio’s waar huren aanzienlijk goedkoper is, zoals Leeuwarden (€12,32), Ede (€13,71) en Apeldoorn (€13,81). Hier daalden de prijzen zelfs licht, een opvallend contrast met de duurste steden.

Bron: fd.nl