Huizenprijzen stijgen, maar Amsterdam en Eindhoven breken de trend
13 januari 2025
Prijsdaling in Amsterdam en Eindhoven ondanks dynamische markt
Op de gespannen Nederlandse woningmarkt blijven de huizenprijzen landelijk stijgen, maar in Amsterdam en Eindhoven laten ze voor het eerst een daling zien. Volgens makelaarsvereniging NVM daalden de prijzen in Amsterdam met 1,9% en in Eindhoven met 0,9% in het laatste kwartaal. Deze ontwikkeling is opmerkelijk, aangezien de gemiddelde landelijke huizenprijs nog altijd met 2,5% steeg ten opzichte van het vorige kwartaal en met maar liefst 11,5% op jaarbasis.
De markt laat echter een gemengd beeld zien. Steden zoals Utrecht en Rotterdam ervaren nog steeds stevige prijsstijgingen, terwijl ook kleinere gemeenten, zoals Leiden en ’s-Hertogenbosch, een lichte daling registreren.
Oorzaken van regionale prijsverschillen
De daling in Amsterdam en Eindhoven lijkt samen te hangen met een verschuiving in het aanbod. Vooral kleinere appartementen kwamen in deze steden op de markt, wat invloed heeft op de gemiddelde prijs. In Amsterdam steeg de verkoop van appartementen met bijna 40% vergeleken met het vorige kwartaal. Landelijk gezien verkochten makelaars zelfs meer appartementen dan ooit sinds 2016.
Daarnaast speelt de veranderende rol van vastgoedbeleggers een belangrijke rol. Door strengere huurregulering worden appartementen minder rendabel om te verhuren, waardoor veel beleggers deze woningen verkopen. Dit zogeheten uitponden zorgt voor extra aanbod, maar vergroot niet direct de keuzevrijheid voor huizenzoekers, aangezien het woningtekort blijft bestaan.
Huizenmarkt blijft krap ondanks hogere verkoopcijfers
Hoewel er meer woningen verkocht werden, blijft het totale aanbod beperkt. Eind vorig jaar stonden er slechts 26.000 woningen te koop in Nederland, een lichte daling ten opzichte van het derde kwartaal. Ondertussen blijft de vraag groot: zeven op de tien woningen worden boven de vraagprijs verkocht.
De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedroeg in het vierde kwartaal €483.000, met meer dan 140 gemeenten waar de gemiddelde prijs inmiddels boven de vijf ton ligt. Bij nieuwbouwwoningen blijft de gemiddelde verkoopprijs stabiel op €470.000. Toch stijgen de vierkantemeterprijzen, omdat kleinere woningen een groter aandeel uitmaken van de nieuwbouwmarkt.
Vertrouwen in de markt blijft overeind
Ondanks de prijsontwikkelingen blijven veel kopers vertrouwen houden in de woningmarkt. Factoren zoals een lichte daling van de hypotheekrente en hogere lonen vergroten de financiële ruimte voor huizenzoekers. Makelaars benadrukken echter dat de krapte voorlopig niet zal verdwijnen, wat de concurrentie onder kopers hoog houdt.
De daling in specifieke steden zoals Amsterdam en Eindhoven kan een eerste signaal zijn van meer balans op de markt, maar experts blijven voorzichtig. De komende maanden zullen moeten uitwijzen of deze trend doorzet.
Bron: fd.nl