Huizenprijzen dalen in Amsterdam en Eindhoven: tijdelijke dip of nieuw tijdperk?

Prijsdaling in grote gemeenten wijkt af van landelijke trend

De Nederlandse woningmarkt blijft gespannen, maar opvallend genoeg zijn de huizenprijzen in enkele grote gemeenten aan het einde van 2024 gedaald. Terwijl de gemiddelde huizenprijs landelijk met 2,5% steeg in het vierde kwartaal, registreerden steden als Amsterdam (-1,9%), Eindhoven (-2,3%) en Den Bosch (-1,3%) een daling.

De daling is klein, maar wel significant gezien het grote woningtekort van ongeveer 400.000 huizen. Ondanks iets lagere hypotheekrentes en hogere lonen, die de koopkracht van huizenzoekers hebben vergroot, lijken bepaalde gemeenten af te wijken van de landelijke trend.

Verkoop van appartementen drukt de gemiddelde prijs

De daling wordt deels verklaard door een stijging in het aantal verkochte appartementen, vaak voormalige huurwoningen die door beleggers worden afgestoten. Door nieuwe huurreguleringen zijn deze woningen voor verhuurders minder rendabel geworden. Veel van deze woningen zijn klein of in matige staat, wat de gemiddelde verkoopprijs in steden als Amsterdam en Eindhoven heeft gedrukt.

In Amsterdam steeg de verkoop van appartementen met bijna 40% vergeleken met het derde kwartaal, en landelijk verkochten makelaars het hoogste aantal appartementen sinds 2016. Hoewel dit meer keuze lijkt te bieden aan kopers, blijft het totale woningaanbod nog altijd beperkt.

Verschillen binnen de grootste steden

Niet alle grote steden laten een daling zien. In Utrecht (+2,3%) en Rotterdam (+3,9%) stegen de huizenprijzen in hetzelfde kwartaal. Rabobank-econoom Nic Vrieselaar vermoedt dat de oplevering van nieuwbouwwoningen in deze steden bijdroeg aan de stijging. Doorstromers die deze nieuwbouwhuizen betrekken, kunnen een stempel drukken op de mediane transactieprijs.

Deze verschillen binnen de grote steden benadrukken de onvoorspelbaarheid van de woningmarkt. Experts waarschuwen dan ook dat het te vroeg is om te spreken van een structurele omslag.

Huizenmarkt blijft krap ondanks meer verkopen

Ondanks de prijsdalingen in sommige gemeenten, blijft de markt krap. In december stonden er landelijk 15% tot 20% meer huizen te koop in de vijf grootste steden, maar dat is nog steeds onvoldoende om aan de vraag te voldoen. Tegelijkertijd steeg de mediane verkoopprijs in het vierde kwartaal naar €483.000. In meer dan 140 gemeenten ligt deze prijs al boven de grens van vijf ton.

Volgens makelaarsvereniging NVM blijft overbieden de norm, met zeven op de tien huizen die boven de vraagprijs worden verkocht. Lana Gerssen, voorzitter van de vakgroep NVM Wonen, wijst erop dat de grens van vijf ton zowel een mijlpaal is voor verkopers als een obstakel voor kopers.

Toekomst blijft onzeker

Hoewel de dalende prijzen in Amsterdam en Eindhoven vragen oproepen, is er nog geen eenduidig bewijs voor een kentering in de woningmarkt. Het beeld blijft gemengd, met duidelijke regionale verschillen. De komende maanden zullen uitwijzen of de afnemende “gekte” in sommige steden een opmaat is naar meer balans, of slechts een tijdelijke dip.

Bron: fd.nl