De Nederlandse koopwoningmarkt blijft groeien, maar het tempo neemt af. Bestaande koopwoningen waren in het tweede kwartaal gemiddeld 4,2% duurder dan een jaar eerder, de laagste prijsstijging in acht kwartalen. Tegelijkertijd daalden de prijzen in zes gemeenten, waarmee regionale verschillen duidelijker zichtbaar worden.
+4,2%
gemiddelde prijsstijging ten opzichte van een jaar eerder
6
gemeenten noteerden een daling van de huizenprijzen
+134%
gemiddelde prijsontwikkeling sinds 2013
Prijsstijging verliest tempo
De landelijke prijsstijging van 4,2% ligt lager dan in de zeven voorgaande kwartalen. Van een brede prijsdaling is daarmee nog geen sprake, maar de markt beweegt minder krachtig omhoog. Voor waarderingen en aankoopbeslissingen wordt het daardoor belangrijker om niet alleen naar landelijke gemiddelden, maar ook naar lokale marktontwikkeling te kijken.
In zes gemeenten waren bestaande koopwoningen goedkoper dan een jaar eerder. Noord-Beveland noteerde met 5,1% de sterkste daling, gevolgd door Ouder-Amstel met 2,8% en Hillegom met 2,5%. Ook in Valkenswaard, Veldhoven en IJsselstein gingen de prijzen omlaag.
Lokale uitschieters blijven groot
Tegenover de dalende gemeenten staan plaatsen waar woningen juist fors duurder werden. Oost Gelre kende met 20,9% de grootste stijging, gevolgd door Voorst met 19,4% en Pekela met 16,2%. De verschillen laten zien dat één landelijke trend steeds minder zegt over de ontwikkeling van afzonderlijke woningmarkten.
De huizenmarkt koelt landelijk af, maar lokaal lopen prijsdalingen en stijgingen van meer dan 20% inmiddels naast elkaar.
Sinds 2013 meer dan verdubbeld
De huidige afkoeling volgt op een lange periode van sterke waardegroei. In 2013 lagen woningprijzen circa 20% onder het niveau van 2008. Sinds dat dieptepunt zijn de prijzen gemiddeld met 134% gestegen. Daarmee zijn koopwoningen in Nederland in dertien jaar tijd ruimschoots verdubbeld in waarde.
Ook over deze langere periode zijn de regionale verschillen aanzienlijk. Lelystad kende sinds 2013 de sterkste stijging van Nederland en zag de woningprijzen verdrievoudigen. Reusel-De Mierden, Hulst en Noord-Beveland bleven juist achter: daar zijn de prijzen sinds 2013 nog niet verdubbeld.
Lokale data wordt bepalender
Voor vastgoedbeslissingen onderstreept de ontwikkeling het belang van regionale analyse. Een afzwakkende landelijke prijsstijging kan lokaal samengaan met waardedalingen of juist forse groei. Voor aankoop, verkoop, taxatie en portefeuillebeleid wordt de economische positie van een gemeente daardoor steeds bepalender voor de verwachte waardeontwikkeling.
Bron: fd.nl