De oplopende hypotheekrente zet de Nederlandse woningmarkt verder op de rem. Kopers kunnen minder lenen en daardoor neemt de ruimte voor forse prijsstijgingen af. Van een brede prijsdaling is voorlopig geen sprake, omdat de vraag naar woningen groot blijft en het aanbod beperkt.
4,11%
Gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG.
3,3%
Rente op Nederlandse staatsobligaties met tien jaar looptijd.
137.142
Verkochte woningen in de eerste zeven maanden van dit jaar.
Minder leenruimte remt de markt
De gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie is opgelopen tot 4,11%, tegenover 3,84% aan het begin van het jaar. Hogere maandlasten verkleinen de maximale hypotheek en daarmee het budget waarmee woningzoekenden de markt op kunnen.
Volgens woningmarkteconoom Stefan Groot van Rabobank was de woningmarkt al aan het afkoelen door eerdere sterke prijsstijgingen en de verkoop van huurwoningen door beleggers. De hogere financieringskosten versterken die ontwikkeling. Het gevolg is naar verwachting een periode waarin huizenprijzen nog wel stijgen, maar veel gematigder dan voorheen.
Kapitaalmarktrente werkt door
De stijgende hypotheekrente hangt samen met hogere rentes op de kapitaalmarkt. De Nederlandse tienjaarsrente staat inmiddels rond 3,3%. Onrust in het Midden-Oosten, hogere olie- en gasprijzen en zorgen over aanhoudende inflatie hebben de renteverwachtingen verder opgedreven.
Ook hogere overheidsuitgaven aan onder meer defensie, infrastructuur en de energietransitie spelen volgens Groot een rol. Beleggers vragen een hogere vergoeding voor het beschikbaar stellen van kapitaal. Hypotheekverstrekkers voeren die stijging overigens niet volledig door, mede door sterke onderlinge concurrentie en druk op hun marges.
De combinatie van hogere financieringskosten en een krap woningaanbod wijst eerder op afvlakkende prijsstijgingen dan op een brede prijsdaling.
Starters voelen rentestijging sterker
De gevolgen verschillen sterk per type koper. Doorstromers beschikken vaak over overwaarde en kunnen in sommige gevallen een bestaande, lagere hypotheekrente meenemen. Starters zijn juist sterker afhankelijk van hun maximale leencapaciteit en hebben daardoor sneller extra eigen geld nodig.
Het aandeel starters onder huizenkopers daalde in juli van 52% naar 49%. Tegelijk blijft het aantal transacties hoog: in de eerste zeven maanden werden 137.142 woningen verkocht, 5,4% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. De woningmarkt blijft daarmee actief, maar financierbaarheid wordt een steeds belangrijkere grens aan verdere prijsstijgingen.
Rente blijft bepalende factor
De verdere ontwikkeling blijft sterk afhankelijk van geopolitiek, inflatieverwachtingen en kapitaalmarktrentes. Zolang daar geen duidelijke ontspanning ontstaat, blijft opwaartse druk op hypotheekrentes waarschijnlijk. Voor de woningmarkt betekent dit dat betaalbaarheid en financieringsruimte de komende periode steeds zwaarder meewegen in prijsontwikkeling en transactiebeslissingen.
Bron: fd.nl