Heijmans stopt in dichtbevolkt gebied met traditioneel heien en kiest vaker voor stillere funderingstechnieken zoals boren. Voor stedelijke bouwprojecten verschuift daarmee de afweging van alleen bouwkosten naar vergunningen, omgevingshinder, schadeclaims en planningszekerheid.
20 tot 30 meter
kan de lengte zijn van betonnen funderingspalen
30% à 50%
kan het prijsverschil met traditioneel heien oplopen
15 jaar
is de overgang naar stillere funderingen al gaande
Stiller bouwen wordt strategischer
Bouwbedrijf Heijmans stopt met traditioneel heien in dichtbevolkte gebieden. Het bedrijf wil in steden en dorpen vaker technieken inzetten waarbij funderingen worden geboord in plaats van met harde slagen de grond in worden geheid.
De keuze is niet alleen technisch, maar ook maatschappelijk en financieel. Geluid, trillingen en zwaar transport leiden in stedelijke gebieden steeds vaker tot weerstand, bezwaarprocedures en onzekerheid in de planning van bouwprojecten.
Overlast raakt vergunning en planning
Traditioneel heien begint op bouwplaatsen vaak vroeg in de ochtend en kan in wijken met veel hoogbouw sterk nagalmen. Betonnen funderingspalen worden daarbij de grond in geslagen tot zij een draagkrachtige laag bereiken, soms op tientallen meters diepte.
Voor omwonenden is die hinder steeds minder vanzelfsprekend acceptabel. Bezwaar in vergunningstrajecten kan daardoor invloed hebben op de startdatum, doorlooptijd en voorspelbaarheid van projecten. In de praktijk komt dit neer op een groter belang van omgevingsmanagement aan de voorkant van de ontwikkeling.
Duurdere techniek kan toch voordeliger zijn
Alternatieve funderingstechnieken zijn volgens betrokkenen duurder dan traditioneel heien. Dat komt doordat prefabpalen bij de klassieke methode vooraf in de fabriek worden gemaakt, terwijl grondgevormde systemen juist op de bouwplaats zelf worden uitgevoerd.
Het prijsverschil kan volgens de Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken oplopen tot 30% à 50%. Toch kan de totale projectuitkomst gunstiger zijn als vergunningen sneller worden verleend, het risico op vertraging afneemt en schadeclaims aan omliggende panden worden voorkomen.
Bij stedelijke bouwprojecten wordt de goedkoopste funderingsmethode niet automatisch de beste keuze. Minder hinder kan waarde toevoegen door lagere risico’s, soepelere vergunningverlening en meer zekerheid in de uitvoering.
Fundering ontstaat op de bouwplaats
Bij stillere grondgevormde systemen boort de aannemer een diep gat in de bodem, waarbij grond wordt afgevoerd of weggedrukt. Daarna worden bewapening en beton aangebracht vanuit een speciale productiefaciliteit op de bouwplaats.
Deze werkwijze beperkt de klappen en trillingen die bij heien horen. Het gevolg is dat de techniek beter past bij locaties waar bestaande bebouwing, bewoners, kwetsbare panden of complexe vergunningstrajecten de uitvoeringsruimte beperken.
Buiten de stad blijft heien bestaan
Heijmans stopt niet volledig met traditioneel heien. Buiten steden blijft de methode beschikbaar voor woningbouw en infrastructurele projecten, zoals viaducten. Ook aan stadsranden kan heien nog steeds een optie zijn wanneer de omgeving dat toelaat.
Voor de bouwpraktijk betekent de stap vooral dat locatiekenmerken zwaarder gaan meewegen in de funderingskeuze. In stedelijke projecten wordt funderen daarmee steeds meer onderdeel van risicobeheersing, participatie en projectstrategie, en niet alleen van de technische uitvoering.
Bron: fd.nl