Flexwoningen: Keijzer verhoogt subsidie, maar zorgen blijven
13 januari 2025
Stimuleringsregeling schiet tekort
De subsidie voor de bouw van flexwoningen en transformaties, de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT-regeling), ligt zwaar onder vuur. Woonminister Keijzer hoopt met aanpassingen nieuw leven in de regeling te blazen, maar gemeenten en woningcorporaties blijven kritisch. Het bedrag per woning wordt verhoogd van €7.800 naar €8.500, maar volgens betrokkenen is dit onvoldoende om de onrendabele top van gemiddeld €38.000 per woning te dekken.
In 2023 bleef van de beschikbare €74 miljoen maar liefst €59 miljoen onaangeroerd. Slechts 22 gemeenten maakten gebruik van de regeling, wat de beperkte aantrekkingskracht ervan onderstreept.
Waarom de regeling faalde
Volgens corporatiekoepel Aedes zijn de voorwaarden te streng en het subsidiebedrag te laag. Bovendien verloopt de aanvraag uitsluitend via gemeenten, wat de procedure onnodig bureaucratisch maakt. Voor veel gemeenten is de regeling daardoor niet aantrekkelijk genoeg om aan deel te nemen. Ook de eis dat projecten binnen een jaar moeten worden opgeleverd, bleek in de praktijk niet haalbaar.
Deze belemmeringen hebben ertoe geleid dat woningzoekenden zoals starters, gescheiden mensen en daklozen nauwelijks hebben geprofiteerd van de regeling. En dat terwijl flexwoningen juist bedoeld zijn om snel woningen beschikbaar te maken voor deze groepen.
Aanpassingen in de nieuwe regeling
Minister Keijzer heeft de voorwaarden aangepast in een poging de regeling aantrekkelijker te maken. Het bedrag per woning gaat omhoog naar €8.500, en projecten hoeven niet meer binnen een jaar te worden opgeleverd. Wel moeten ze binnen twaalf maanden na goedkeuring van de aanvraag worden gestart. Daarnaast wordt het beschikbare budget uitgebreid naar €167,9 miljoen.
Hoewel de regeling nu permanent wordt, noemen veel partijen de verhoging van €700 per woning een druppel op de gloeiende plaat. Volgens Aedes is een verhoging naar minimaal €18.000 per woning noodzakelijk om het financiële gat te dichten en projecten haalbaar te maken.
Reacties uit de sector
Zowel de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) als de Metropoolregio Amsterdam (MRA) heeft gereageerd op de plannen van Keijzer. Zij benadrukken dat de onrendabele top voor sociale huurwoningen vaak veel hoger ligt, tussen de €20.000 en €40.000 per woning. Daarnaast pleiten ze voor meer flexibiliteit in de subsidieregeling, zoals ondersteuning voor modulaire en permanente woningbouw.
Ook zien de partijen mogelijkheden om de regeling uit te breiden naar projecten zoals het opsplitsen of optoppen van bestaande gebouwen. Dit zou een breder scala aan woningoplossingen mogelijk maken en bijdragen aan het verkleinen van het woningtekort.
Wat brengt de toekomst?
Hoewel minister Keijzer actie onderneemt, blijven veel vragen onbeantwoord. Het is de bedoeling dat de nieuwe regeling begin februari van kracht wordt, maar het is nog onduidelijk of aanvullende adviezen worden overgenomen. De druk vanuit gemeenten en corporaties om het subsidiebedrag verder te verhogen en de regeling te vereenvoudigen, blijft onverminderd groot.
Voor vastgoedprofessionals biedt deze situatie inzicht in de uitdagingen van flexibele woningbouw en het belang van haalbare financiering. De komende maanden zullen cruciaal zijn om te zien of de aangepaste regeling het tij kan keren.
Bron: cobouw.nl