De aanhoudende droogte leidt tot steeds meer meldingen van scheuren, verzakkingen en klemmende ramen en deuren. Vooral woningen met een ondiepe fundering zijn kwetsbaar wanneer klei- en veengronden uitdrogen. Voor eigenaren kan funderingsschade uitgroeien tot een kostbaar vastgoedrisico dat direct doorwerkt in onderhoud, verkoopbaarheid en waarde.
2×
zoveel meldingen als rond dezelfde periode vorig jaar
€200.000
mogelijke herstelkosten bij sommige oude boerderijwoningen
400.000–500.000
woningen kunnen volgens het Kenniscentrum nog schade krijgen
Ondiepe funderingen het kwetsbaarst
Nederlandse woningen staan grofweg op houten palen, betonnen palen of een ondiepe fundering rechtstreeks op de bodem. Vooral die laatste categorie reageert snel op langdurige droogte. Wanneer klei krimpt of veengrond inzakt, beweegt het gebouw mee en kunnen scheuren en verzakkingen ontstaan.
Klimaatverandering vergroot dit risico doordat droge en natte perioden langer worden. In onder meer Lingewaard en de Betuwe nam het probleem sinds de droge zomer van 2018 sterk toe. Ook gebieden waar funderingsschade voorheen nauwelijks speelde, kunnen daardoor kwetsbaarder worden.
Herstel kan in de tonnen lopen
De financiële gevolgen kunnen groot zijn. Bij oude boerderijwoningen van circa 90 m2 in Lingewaard kunnen herstelkosten volgens het Kenniscentrum oplopen tot €150.000 à €200.000. Die rekening ligt momenteel bij de eigenaar. Financiering via een landelijk fonds is mogelijk, maar betreft een hypothecaire lening.
Funderingsschade ontwikkelt zich van een technisch onderhoudsprobleem tot een financieel risico dat de waarde en verkoopbaarheid van woningen rechtstreeks kan raken.
Risico wordt groter en breder
Het Kenniscentrum verwacht dat uiteindelijk 400.000 tot 500.000 woningen met schade te maken kunnen krijgen. Bij houten paalfunderingen kan aantasting zich jarenlang langzaam ontwikkelen, terwijl woningen op een ondiepe fundering sneller reageren op veranderingen in de bodem. Daardoor wordt kennis over funderingstype, bodemgesteldheid en grondwater steeds belangrijker bij aankoop, beheer en taxatie.
Er wordt geëxperimenteerd met maatregelen zoals het lokaal verhogen van de grondwaterstand en het verstevigen of nat houden van funderingen. De effectiviteit en rendabiliteit daarvan zijn nog onzeker. Voor vastgoedbeslissingen wordt preventief onderzoek daardoor steeds relevanter: vroeg inzicht in funderingsrisico’s kan onverwachte herstelkosten en waardeverlies helpen beperken.
Bron: fd.nl