In oktober registreerde HDN 36.652 hypotheekaanvragen. Dat is 30 procent minder dan in oktober 2025. Een maand eerder lag het aantal nog op het hoogste niveau voor september in vijf jaar. HDN ziet de renteverhogingen van september als mogelijke verklaring.
Na een drukke september een terugval
In september telde HDN nog 52.586 aanvragen. In oktober ging 62 procent van de aanvragen over de aankoop van een woning (22.708). De overige 38 procent waren oversluitingen of verhogingen van een bestaande hypotheek (13.944).
Veel geldverstrekkers verhoogden in september hun rente. Volgens HDN verklaart dat mogelijk de terugval. Adviseurs hebben aanvragen mogelijk eerder ingediend om de aangekondigde stijgingen voor te zijn.
Starters minder actief
Starters waren in oktober goed voor 47 procent van de aanvragen in de kopersmarkt. Een jaar eerder was dat 50,5 procent. Het is het laagste aandeel in vijf jaar. Ook het HDN-klantprofiel Solo Koper daalde: van ruim 25,5 procent in juli naar 22 procent in oktober.
Hogere woningwaarde, lager hypotheekbedrag
Bijna 45 procent van de koopaanvragen had Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is het hoogste aandeel voor een oktobermaand in vijf jaar. Bij NHG-aanvragen bleef het gemiddelde hypotheekbedrag vrijwel gelijk op 300.000 euro. De gemiddelde marktwaarde van de woning steeg met bijna 4 procent naar 364.219 euro.
Bij aanvragen zonder NHG steeg de gemiddelde marktwaarde met 3 procent naar 661.182 euro. Het gemiddelde hypotheekbedrag daalde juist met bijna 3 procent naar 415.195 euro. Volgens HDN wijst dat op meer eigen geld van kopers. De gestegen rente speelt daarbij mogelijk een rol.
Wat betekent dit voor jou?
Ontwikkelaars en verkopers van nieuwbouw
- Volg de vraag van starters nauwlettend bij de fasering van verkoop.
- Houd rekening met kopers die minder lenen en meer eigen geld inzetten.
- Kijk naar het aandeel woningen onder de NHG-grens in je plannen.
Wil je de haalbaarheid van je project goed onderbouwen? Bekijk dan:
Opleiding Business Case voor Vastgoed- & ProjectontwikkelingBekijk opleiding ›
Gemeenten en corporaties
- Neem de lagere activiteit van starters mee in de monitoring van de woningmarkt.
- Bespreek wat dit betekent voor de afzet van betaalbare koopwoningen.
- Eén maand is geen trend. Kijk ook naar de cijfers van de komende maanden.
Wil je marktontwikkelingen vertalen naar beleid en strategie? Bekijk dan:
Opleiding VastgoedmanagementBekijk opleiding ›
Beleggers
- Volg hoe de rente en de vraag van kopers zich ontwikkelen bij verkoop of uitponden.
- Neem de verhouding tussen marktwaarde en hypotheekbedrag mee in je verkoopprognoses.
- Let op het verschil tussen de segmenten met en zonder NHG.
Wil je meer weten over financiering, rente en rendement? Bekijk dan:
Bron: HDN, Hypotheekaanvragen dalen met 30% (2 november 2026).