Het kabinet heeft vijftig knelpunten benoemd die moeten worden opgelost om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen. De richting is duidelijk: sneller bouwen, procedures vereenvoudigen en betaalbaarheid ondersteunen. Minder duidelijk is hoe overheden en marktpartijen die ambities daadwerkelijk moeten uitvoeren en hoe projecten financieel haalbaar blijven.
100.000
nieuwe woningen per jaar blijft de landelijke bouwambitie
50
knelpunten zijn door de taskforce in kaart gebracht
€3 mrd
gaat naar regelingen zoals de Realisatiestimulans en Woningbouwimpuls
Veel ambities zijn niet nieuw
Het actieplan bouwt voor een belangrijk deel voort op bestaand beleid. Nieuwe woningen moeten onder meer verrijzen op grootschalige stedelijke locaties rond stations, terwijl transformatie, optoppen, woningdelen en fabrieksmatige bouw opnieuw een belangrijke rol krijgen. Ook wil het kabinet ruimtelijke regels en bouwvoorschriften schrappen die projecten vertragen of duurder maken.
Nieuw zijn onder andere afspraken met netbeheerders om woningbouw beter in te passen op het overvolle elektriciteitsnet. Tegelijk blijven stikstof, netcongestie, infrastructuur en lokale voorzieningen bepalend voor de uitvoerbaarheid van plannen.
Betaalbaarheid drukt op de businesscase
Financiële haalbaarheid blijft een centraal knelpunt. Woningbouwregio’s moeten voor twee derde betaalbare woningen programmeren, waaronder minimaal 30% sociale huur. In combinatie met hogere bouwkosten en rente kan daardoor een tekort in de businesscase ontstaan. Een gevolg kan zijn dat projecten vertragen, niet doorgaan of met kleinere woningen worden uitgevoerd.
Het knelpunt is niet alleen hoeveel woningen Nederland wil bouwen, maar vooral onder welke financiële, fiscale en ruimtelijke voorwaarden marktpartijen die woningen daadwerkelijk kunnen realiseren.
Subsidies moeten projecten overeind houden
Om onrendabele projecten toch mogelijk te maken, worden bestaande subsidieregelingen verlengd. Daarnaast komt vanaf 2029 een objectsubsidie voor gerealiseerde middenhuurwoningen. Dat biedt steun aan de exploitatie, maar laat tegelijkertijd zien hoe afhankelijk een deel van de woningproductie is geworden van publieke bijdragen.
Investeringszekerheid wordt doorslaggevend
Naast fysieke knelpunten speelt voorspelbaarheid van beleid een belangrijke rol. Vooral particuliere verhuurders blijven onzeker over de toekomstige belastingheffing in box 3. Voor langlopende gebieds- en woningontwikkelingen zijn stabiele voorwaarden rond fiscaliteit, financiering en regelgeving minstens zo belangrijk als nieuwe beleidsambities. Meer weten over economische ontwikkelingen en hun invloed op vastgoedkeuzes? Bekijk dan de Cursus Vastgoedmarkt & Trends.
Bron: nrc.nl