De langdurig vertraagde Galaxy Tower in Utrecht krijgt een nieuwe financiële impuls. Vastgoedfinancier Jupiter Capital verstrekt € 33,1 miljoen aan hotelketen Amrâth voor de afbouw van de woon- en hoteltoren bij Utrecht Centraal. Daarmee komt de beoogde oplevering eind 2027 dichterbij. Een slepend juridisch conflict en beperkte stroomcapaciteit blijven echter belangrijke aandachtspunten voor de afronding en toekomstige exploitatie.
€ 33,1 mln
Nieuwe financiering voor de afbouw van Galaxy Tower.
317
Appartementen in de 90 meter hoge toren.
250
Hotelkamers die Amrâth in het gebouw wil realiseren.
Nieuwe financiering brengt afbouw dichterbij
De Galaxy Tower had oorspronkelijk in 2021 gereed moeten zijn. Een langdurig conflict tussen ontwikkelaar De Lelie Vastgoed (DLV) en aannemer Ballast Nedam leidde echter tot jarenlange vertraging. In 2023 legde Ballast Nedam de werkzaamheden stil en beriep het bouwbedrijf zich op zijn retentierecht, waardoor de bouwplaats werd afgesloten.
In september 2025 kwam de bouwplaats weer vrij nadat DLV op last van de rechter € 15 miljoen aan Ballast Nedam had betaald en een bankgarantie van € 10 miljoen had verstrekt. Eerder dat jaar was al € 3,6 miljoen overgemaakt. Inmiddels is bouwbedrijf Pleijsier ingeschakeld om het project af te ronden.
Juridisch conflict beïnvloedt financieringsstructuur
De nieuwe financiering is via financieringsplatform NLInvesteert tot stand gekomen. Opvallend is dat Jupiter Capital het bedrag niet aan ontwikkelaar DLV verstrekt, maar rechtstreeks aan Amrâth. Beide ondernemingen zijn eigendom van de familie Van Eijl.
Deze constructie hangt samen met het nog lopende juridische geschil tussen DLV en Ballast Nedam over de financiële eindafrekening van de beëindigde aanneemovereenkomst. DLV is recent in hoger beroep gegaan tegen een eerdere uitspraak van de rechtbank Amsterdam.
Volgens Jupiter Capital is vooraf onderzocht of Ballast Nedam mogelijk een claim bij Amrâth kan neerleggen. De financier acht die kans zeer klein. De gekozen financieringsstructuur laat zien hoe juridische onzekerheid de inrichting van een vastgoedfinanciering kan beïnvloeden, ook wanneer de fysieke afbouw inmiddels weer mogelijk is.
De kapitaalinjectie neemt een belangrijke financiële belemmering weg, maar maakt de oplevering nog niet zeker. Juridische risico’s en de beschikbaarheid van voldoende elektriciteit blijven bepalend voor de verdere ontwikkeling en exploitatie van Galaxy Tower.
Beperkte stroomcapaciteit vormt nieuw knelpunt
Naast de financiering en juridische afwikkeling speelt de beschikbare elektriciteitscapaciteit een rol. Hoewel Galaxy Tower over een stroomaansluiting beschikt, is het gecontracteerde vermogen voor het hotel momenteel onvoldoende voor de toekomstige volledige exploitatie.
DLV onderzoekt daarom samen met installatieadviseurs en de gemeente Utrecht welke aanvullende voorzieningen mogelijk zijn. Welke oplossing wordt gekozen en welke gevolgen dit heeft voor de planning en kosten, is nog niet bekend.
Financiering alleen garandeert geen oplevering
De situatie rond Galaxy Tower illustreert hoe financiële, juridische en technische risico’s elkaar bij complexe vastgoedprojecten kunnen versterken. Zelfs wanneer aanvullende financiering beschikbaar komt en een nieuwe aannemer de werkzaamheden overneemt, kunnen randvoorwaarden voor de uiteindelijke exploitatie nog onvoldoende zijn ingevuld.
Voor de haalbaarheid van de woon- en hoteltoren wordt daarom niet alleen de voortgang van de bouwwerkzaamheden bepalend, maar ook de beheersing van resterende juridische verplichtingen en de realisatie van voldoende stroomcapaciteit. Pas wanneer deze voorwaarden zijn ingevuld, ontstaat meer zekerheid over de geplande oplevering en volledige ingebruikname.
Meer weten over financieringsstructuren en risico’s bij vastgoedprojecten? Bekijk dan de Cursus Vastgoedfinanciering van Vastgoed Business School.
Bron: fd.nl