Het kabinet wil besluitvorming binnen VvE’s over onderhoud, verduurzaming en financiering eenvoudiger maken. Een lagere stemdrempel kan projecten versnellen, maar verandert weinig aan een minstens zo belangrijke voorwaarde: maatregelen moeten financieel uitvoerbaar zijn en voldoende draagvlak houden binnen het gebouw.
50% + 1
wordt voorgesteld als meerderheid voor besluiten over verduurzaming, onderhoud en financiering.
30 jaar
wordt de voorgestelde horizon voor het meerjarenonderhoudsplan.
Sneller besluiten is pas het begin
Het wetsvoorstel verlaagt de drempel voor ingrijpende VvE-besluiten. Daarmee kan worden voorkomen dat een relatief kleine groep noodzakelijk onderhoud of verduurzaming langdurig tegenhoudt. Tegelijk ontstaat een nieuw risico wanneer een besluit juridisch geldig is, maar financieel of praktisch onvoldoende wordt gedragen.
Juist bij appartementencomplexen zijn die gevolgen direct zichtbaar. Extra bijdragen, leningen en technische ingrepen raken eigenaren verschillend. Wanneer een substantiële groep de lasten niet kan dragen of zich onvoldoende meegenomen voelt, kunnen betalingsachterstanden, bezwaarprocedures en vertraging alsnog de uitvoering bepalen.
Draagvlak wordt een financieel risico
De voorgestelde versoepeling maakt daarom goede voorbereiding belangrijker, niet minder belangrijk. De financiële positie van individuele eigenaren, de invloed van grooteigenaren en de verdeling van kosten moeten vóór de stemming inzichtelijk zijn. Een meerderheid op papier zegt weinig wanneer de uitvoering daarna vastloopt.
Bij grote onderhouds- en verduurzamingsbesluiten wordt draagvlak daarmee onderdeel van de financiële haalbaarheid. Onvoldoende aandacht voor betaalbaarheid en communicatie kan een technisch goed plan alsnog vertragen of duurder maken.
VvE-beheer krijgt een bredere rol
Besluitvorming over verduurzaming vraagt daardoor om meer dan kennis van het splitsingsreglement. Juridische bevoegdheden, financiering, onderhoudsplanning, communicatie en uitvoering komen steeds nadrukkelijker samen. Ook de voorgestelde verlenging van het meerjarenonderhoudsplan naar dertig jaar versterkt die integrale benadering.
De Opleiding Professioneel VvE-beheer van Vastgoed Business School sluit hier het meest direct op aan. De opleiding brengt juridische, financiële, bouwkundige en organisatorische aspecten van VvE-beheer samen en behandelt ook communicatie en duurzaamheid.
Bron: fd.nl