De Europese Commissie wil steden en lidstaten meer juridische houvast geven om toeristische woningverhuur te beperken. Een nieuwe rekenmethode moet objectief aantonen wanneer Airbnb-verhuur en vergelijkbare kortetermijnverhuur bijdragen aan huisvestingsstress, zodat lokale maatregelen beter kunnen worden onderbouwd.
1,2%
van alle Europese woningen wordt gebruikt voor toeristenverhuur
15 dagen
maximale toeristische verhuur in enkele populaire Amsterdamse buurten
2028
vanaf eind dat jaar wil Barcelona vakantiewoningverhuur beëindigen
Gemeenschappelijk kader voor toeristenverhuur
De Affordable Housing Act moet een Europees raamwerk bieden voor gemeenten die willen ingrijpen bij kortetermijnverhuur. Brussel wil het woonbeleid niet harmoniseren, maar wel voorkomen dat steden ieder afzonderlijk langdurige juridische procedures moeten voeren tegen verhuurplatforms en woningaanbieders.
De Commissie wijst daarbij op de lappendeken aan lokale regels in Europa. Die kan volgens het voorstel niet alleen de woningmarkt verstoren, maar ook gevolgen hebben voor de Europese interne markt en het vrije verkeer van personen.
Huisvestingsstress moet meetbaar worden
Centraal staat een methode waarmee overheden kunnen vaststellen of een gebied daadwerkelijk onder huisvestingsdruk staat. Daarvoor kunnen zij gebruikmaken van gegevens die verhuurplatforms zoals Airbnb en Vrbo sinds mei met gemeenten moeten delen. Bij aantoonbare stress kan een stad vervolgens strengere beperkingen opleggen.
Een onderzoek van de Commissie laat een verband zien tussen een hoog aandeel Airbnb-woningen en hogere koop- en huurprijzen in delen van Milaan en Rome. De onderzoekers benadrukken wel dat daarmee geen causaal verband is bewezen.
Voor vastgoedeigenaren kan vooral de objectieve toets op huisvestingsstress belangrijk worden: die kan bepalen waar toeristische verhuur juridisch eenvoudiger beperkt of zelfs verboden kan worden.
Lokale regels krijgen steviger fundament
Amsterdam beperkt toeristische verhuur in populaire buurten zoals De Pijp inmiddels tot vijftien dagen per jaar, terwijl Barcelona vanaf eind 2028 helemaal wil stoppen met vakantiewoningen. Het Europese kader kan dergelijke maatregelen juridisch beter onderbouwen en gemeenten meer ruimte geven om woningen voor reguliere bewoning beschikbaar te houden.
Niet iedereen verwacht grote effecten
Politiek bestaat ook twijfel over de toegevoegde waarde. Critici wijzen erop dat Nederland al strenge regels kent en dat beperkingen van toeristenverhuur het bredere woningtekort niet oplossen. Voor de vastgoedmarkt ligt de praktische betekenis daarom vooral in de vraag waar overheden straks aantoonbaar meer grip krijgen op het gebruik en de exploitatie van woningen.
Bron: fd.nl