De Woonalliantie waarschuwt dat het jaarlijkse woningbouwdoel van 100.000 woningen buiten bereik blijft als de investeringskracht van corporaties, ontwikkelaars, bouwers, beleggers en gemeenten niet verbetert. Volgens de coalitie zijn versnelde procedures en nieuwe bouwlocaties onvoldoende zolang projecten financieel steeds moeilijker rond te rekenen zijn.
100.000
Woningen per jaar is de nationale woningbouwambitie.
6%
Voorgesteld tarief voor de overdrachtsbelasting op vastgoed.
10,4%
Huidig tarief voor onder meer bedrijfspanden en kantoren.
Financiële haalbaarheid staat onder druk
De coalitie, met onder meer Bouwend Nederland, VNG, Aedes en NEPROM, ziet dat het kabinet stappen zet om woningbouw te versnellen. Procedures worden aangepakt en nieuwe grootschalige woningbouwlocaties aangewezen. Volgens de Woonalliantie ontbreekt echter een stevige financiële pijler onder die aanpak.
De partijen stellen dat de financiële haalbaarheid van projecten verslechtert terwijl risico’s toenemen. Daardoor worden langdurige investeringsbeslissingen lastiger. Voor de praktijk betekent dit dat beschikbare locaties en snellere procedures niet automatisch leiden tot daadwerkelijke bouwproductie wanneer de businesscase onvoldoende rendement of zekerheid biedt.
Lagere overdrachtsbelasting als stimulans
Een concreet voorstel is om de overdrachtsbelasting voor onroerend goed te verlagen naar 6 procent. Voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt geldt nu 8 procent, terwijl voor bedrijfspanden en kantoren een tarief van 10,4 procent geldt.
Een lager tarief kan volgens de alliantie investeringen en transformaties aantrekkelijker maken. Vooral bij het ombouwen van leegstaande kantoren naar woningen kan een lagere belastingdruk de financiële haalbaarheid verbeteren. Daarmee raakt fiscaal beleid direct aan de ruimte die ontwikkelaars en beleggers hebben om projecten daadwerkelijk van de grond te krijgen.
Snellere procedures leveren pas extra woningen op als ontwikkelaars, corporaties, beleggers en gemeenten voldoende financiële ruimte houden om investeringsbeslissingen daadwerkelijk te nemen.
Ook meer kapitaal naar woningbouw
De Woonalliantie wil daarnaast dat Nederlandse en buitenlandse pensioenfondsen fiscaal gelijk worden behandeld. Daarmee moet investeren in Nederlandse woningen ook voor buitenlandse fondsen aantrekkelijker worden. Meer toegang tot langetermijnkapitaal kan de investeringsbasis voor woningbouw verbreden.
Ook woningcorporaties blijven onderdeel van de discussie. Aedes pleit al langer voor afschaffing van de vennootschapsbelasting voor corporaties, een maatregel die eveneens in de voorstellen van de alliantie terugkomt. De rode draad is dat elke schakel in de woningbouwketen voldoende investeringsruimte nodig heeft.
Woningbouwagenda wordt ook financiële agenda
De oproep verschuift de discussie daarmee van alleen versnellen naar ook financieren. Voor ontwikkelaars en beleggers wordt het investeringsklimaat steeds bepalender voor de vraag welke plannen uitvoerbaar blijven. Zonder betere financiële randvoorwaarden dreigt de productie achter te blijven, ook als planologische en procedurele obstakels worden verminderd.
Bron: cobouw.nl