Het woningfonds van BPD moet flink versnellen om zijn ambitie van 16.500 middeldure huurwoningen in 2034 te halen. Daarom koopt het fonds voortaan niet alleen woningen uit eigen projecten, maar ook nieuwbouw van andere ontwikkelaars en beleggers. Die koerswijziging moet de pijplijn vergroten in een markt waarin projecten juist steeds moeilijker van de grond komen.
16.500
beoogde middenhuurwoningen in 2034
2.483
woningen zijn inmiddels in verhuur
6.859
woningen in verhuur, aanbouw of met vergunning
Bouwtempo blijft achter bij ambitie
BPD richtte het woningfonds eind 2019 op met financiële steun van Rabobank. Om het doel voor 2034 te halen, zouden gemiddeld ongeveer 1.100 woningen per jaar moeten worden opgeleverd. Eind 2025 stonden echter 2.194 woningen daadwerkelijk in verhuur, gemiddeld circa 365 per jaar over de eerste zes jaar.
Inmiddels is dat aantal gestegen naar 2.483. Daarnaast zijn 2.548 woningen in aanbouw en beschikken nog eens 1.828 woningen over een vergunning. De totale portefeuille komt daarmee op 6.859 woningen. Ook wanneer deze pijplijn volledig wordt gerealiseerd, blijft versnelling nodig om de einddoelstelling te halen.
Fonds kijkt voortaan buiten BPD
Voor het eerst sinds de oprichting mag het fonds daarom huurwoningen aankopen van andere ontwikkelaars en beleggers. Tot nu toe kwamen de woningen uitsluitend uit gebiedsontwikkelingen van BPD zelf. Door ook extern in te kopen, wordt het fonds minder afhankelijk van de productiecapaciteit van de eigen ontwikkeltak.
De koerswijziging maakt duidelijk dat een grote eigen ontwikkelpijplijn alleen niet voldoende is om ambitieuze woningproductiedoelen te halen.
Versnellen blijft lastig
BPD heeft daarnaast een versnellingsteam aangesteld om projecten die dreigen vast te lopen alsnog richting bouwstart te krijgen. De ontwikkelaar kampt daarbij met dezelfde obstakels als veel andere marktpartijen: onzekerheid rond financiering, vergunningverlening, stikstof en netcongestie.
Die problemen zijn ook zichtbaar in de verkoopcijfers. In de eerste helft van dit jaar verkocht de Nederlandse ontwikkeltak 1.329 woningen, 38% minder dan in dezelfde periode van 2025. Slechts een beperkt deel daarvan was bestemd voor het woningfonds. Voor BPD verschuift de opgave daarmee van alleen zelf ontwikkelen naar een combinatie van versnellen, extern inkopen en voldoende projecten daadwerkelijk uitvoerbaar krijgen.
Bron: fd.nl