Groene daken bieden verkoeling, houden regenwater langer vast en dragen bij aan biodiversiteit. Toch heeft slechts een klein deel van de Nederlandse gebouwen zo’n dak. Hoge aanlegkosten, beperkte directe financiële opbrengsten en ingewikkeld collectief eigendom remmen de groei. Subsidies, verplichtingen en koppeling aan natuurlijke onderhoudsmomenten kunnen het tempo verhogen.
0,5%
van de panden in Nederland heeft momenteel een groen dak
13%
gemiddelde jaarlijkse groei van het aantal groene daken in tien jaar
60.000
panden hebben inmiddels ongeveer een groen dak
Veel ruimte blijft onbenut
Onderzoek van Natuur & Milieu en Rooftop Revolution laat zien dat het verschil tussen technisch potentieel en werkelijk gebruik groot is. In Eindhoven kan 54 procent van het dakoppervlak worden vergroend, terwijl slechts 0,75 procent groen is. In Amsterdam is 60 procent geschikt, tegenover 4,17 procent daadwerkelijk groen dakoppervlak.
Voor vastgoedbezitters ligt de meerwaarde vooral in meerdere functies tegelijk. Begroeiing houdt water vast, vertraagt afvoer en werkt door verdamping verkoelend. Een groen dak kan bovendien worden gecombineerd met zonnepanelen, waardoor hetzelfde oppervlak zowel voor klimaatadaptatie als energieopwekking wordt ingezet.
Businesscase blijft lastig
De beperkte financiële prikkel vormt een belangrijke drempel. Volgens universitair hoofddocent Mendel Giezen zijn de kosten relatief hoog en is de directe opbrengst voor individuele eigenaren beperkt. Bij appartementencomplexen speelt daarnaast de verdeling van kosten en baten: bewoners op de bovenste verdieping profiteren mogelijk sterker van verkoeling dan andere eigenaren binnen een VvE.
Groene daken leveren vooral collectieve klimaat- en leefbaarheidswinst op, terwijl de investering vaak bij één eigenaar of VvE terechtkomt. Juist die scheve verdeling remt opschaling.
Beleid kan de schaal vergroten
Verschillende gemeenten verstrekken al subsidies voor groene daken. Volgens betrokken deskundigen kan daarnaast verplichtend beleid nodig zijn om werkelijk grote aantallen te bereiken. Een praktisch moment voor vergroening is een geplande dakreparatie of vervanging, omdat de extra ingreep dan eenvoudiger in een bestaande investering kan worden meegenomen.
Van dakvlak naar vastgoedfunctie
Voor de vastgoedpraktijk maakt dit van het dak steeds meer een actief onderdeel van het gebouw. Niet alleen energieopwekking, maar ook waterberging, verkoeling en biodiversiteit kunnen er samenkomen. De belangrijkste uitdaging blijft om maatschappelijke voordelen te vertalen naar een haalbare investering voor eigenaar, VvE of portefeuillehouder.
Bron: nrc.nl