Houtbouw en verzekeringen vormen nieuw risico voor vastgoed

Houtbouw wint terrein maar kent nieuwe risico’s

Duurzaam bouwen met hout zit duidelijk in de lift. Grote bouwbedrijven zoals BAM en Dura Vermeer zetten steeds nadrukkelijker in op hout als alternatief voor traditionele materialen als beton en staal. De aantrekkingskracht is logisch: lagere CO₂-uitstoot, snellere bouwprocessen en meer ontwerpvrijheid.

Toch schuurt deze ontwikkeling met een minder zichtbaar, maar cruciaal onderdeel van elk bouwproject: de verzekerbaarheid. Volgens verzekeringsmakelaar Aon brengt met name houten hoogbouw nieuwe en lastig te beoordelen risico’s met zich mee, waardoor projecten minder vanzelfsprekend van de grond komen.

Verzekering bouwproject steeds grotere drempel

Geen enkel bouwproject start zonder een verzekering die schade tijdens de bouw dekt, inclusief fouten in ontwerp of uitvoering. Daarna volgt een opstalverzekering voor de gebruiksfase, die bescherming biedt tegen onder meer brand, storm en lekkage.

Juist op dit punt wringt het bij houtbouw. De huidige verzekeringsmodellen zijn grotendeels ontwikkeld voor traditionele bouwmethoden en sluiten onvoldoende aan op de specifieke eigenschappen van hout. Dat maakt het beoordelen van risico’s complexer en in sommige gevallen ook kostbaarder of beperkter.

Brandveiligheid en vochtproblematiek bij houtbouw

Hout heeft andere fysieke eigenschappen dan beton en staal en vraagt daardoor om een andere benadering in ontwerp en uitvoering. Het materiaal is gevoeliger voor brand, vocht en houtrot, zeker wanneer processen op de bouwplaats niet strikt worden gecontroleerd.

Vooral bij hoogbouw stapelen deze risico’s zich op. Hoe hoger het gebouw, hoe strenger de eisen vanuit verzekeraars worden. Dat betekent dat aannemers en ontwikkelaars al in een vroeg stadium moeten aantonen dat zij risico’s beheersen, van opslag van materialen tot detaillering in het ontwerp.

Onzekerheid remt groei houtbouw projecten

De onzekerheid rondom verzekerbaarheid werkt door in de praktijk. In sommige gevallen worden projecten aangepast of zelfs teruggebracht naar traditionele bouwmethoden, simpelweg omdat verzekeraars de risico’s van houtbouw niet volledig willen dekken.

Deze terughoudendheid beperkt zich niet tot de bouwfase. Ook tijdens de exploitatiefase blijft er onzekerheid bestaan over hoe schade zich ontwikkelt en hoe verzekeraars daarmee omgaan. Dat maakt investeerders en opdrachtgevers voorzichtig.

Duurzame ambities botsen met praktijk verzekeringen

Voor bouwbedrijven die stevig inzetten op duurzaamheid vormt dit een serieuze uitdaging. Hout wordt gezien als een belangrijke bouwsteen voor het behalen van klimaatdoelen, terwijl het tegelijkertijd vragen oproept bij financiers en verzekeraars.

Zo heeft Dura Vermeer de ambitie om in 2030 de helft van de woningbouwprojecten tot vijf lagen in hout uit te voeren. Tegelijkertijd merkt het bedrijf dat opdrachtgevers aarzelen, mede door onduidelijkheid over risico’s en verzekeringsvoorwaarden.

Gebrek aan standaardisatie in houtbouw vergroot risico

Een belangrijk knelpunt is het ontbreken van eenduidige standaarden. Hoewel er richtlijnen bestaan om risico’s bij houtbouw te beperken, is er geen verplicht kader waar alle partijen zich aan houden.

Dit leidt tot een duidelijk verschil tussen ervaren partijen en nieuwkomers die minder bekend zijn met bouwen in hout. Voor verzekeraars maakt dit het lastiger om risico’s uniform te beoordelen, wat de onzekerheid in de markt verder vergroot.

Houtbouw ontwikkeling in Nederland voorzichtig op gang

Ondanks de uitdagingen komt houtbouw in Nederland langzaam op gang. Zo worden steeds meer projecten gerealiseerd waarin hout een belangrijke rol speelt, waaronder recente ontwikkelingen op de Zuidas in Amsterdam.

Ook samenwerkingen in de keten nemen toe. BAM is bijvoorbeeld een strategische samenwerking aangegaan met houtleverancier Binderholz voor de ontwikkeling van grootschalige houtbouwprojecten, waaronder een nieuw kantoor van het Rijksvastgoedbedrijf in Den Haag.

Deze samenwerkingen onderstrepen dat houtbouw niet alleen een materiaalkeuze is, maar een andere manier van bouwen vraagt. Juist daarin ligt zowel de kans als de uitdaging voor de komende jaren.

Bron: fd.nl