Bouwtijd nieuwe woningen loopt verder op

Bijna twee jaar tussen vergunning en oplevering

Het bouwen van een woning duurt tegenwoordig fors langer dan tien jaar geleden. Nieuwe cijfers van het CBS laten zien dat de gemiddelde bouwtijd met meer dan 25 procent is toegenomen. Waar in 2015 een woning na vergunningverlening gemiddeld binnen anderhalf jaar klaar was, is dat nu opgelopen tot bijna twee jaar.

Opvallend is dat deze vertraging optreedt ondanks technologische innovaties zoals prefab-bouw en woningfabrieken. Die zouden juist moeten bijdragen aan een kortere bouwtijd, maar blijken in de praktijk niet op te wegen tegen andere vertragende factoren.

Appartementen zorgen voor vertraging, maar niet alleen

Een deel van de stijging is te verklaren door de toename van het aantal appartementen. Die vergen een complexere bouw dan bijvoorbeeld rijtjeswoningen, wat automatisch leidt tot langere bouwtijden. Maar ook bij grondgebonden woningen is er sprake van vertraging.

Zo nam de bouwtijd van een rijtjeshuis toe van dertien maanden in 2015 naar ruim achttien maanden in 2024. Bij appartementen liep dit op van twintig naar bijna dertig maanden. De vertraging is dus breder dan alleen de verschuiving in woningtypes.

Regio’s verschillen sterk in bouwtijd

Ook de locatie blijkt van invloed op de snelheid van bouwen. In stedelijke gebieden duurt het bouwen gemiddeld langer dan in minder dichtbevolkte regio’s. Provinciaal gezien kent Noord-Holland de langste bouwtijd, terwijl in Overijssel de bouw het snelst verloopt.

Zelfs binnen provincies zijn de verschillen groot. In de provincie Utrecht bijvoorbeeld liep de gemiddelde bouwtijd op van 19,2 maanden in 2015 naar 27,9 maanden in 2024. Dat zijn maanden waarin geen enkele bewoner zijn sleutel ontvangt.

Vergunning op zak? Dan nog lang geen woning

Vaak worden lange doorlooptijden in de woningbouw geweten aan trage vergunningverlening of juridische procedures. Maar uit de nieuwe CBS-data blijkt dat ook na het verlenen van de vergunning de bouw zelf steeds meer tijd vergt.

Hoewel woningfabrieken en nieuwe technieken theoretisch sneller bouwen mogelijk maken, zijn er in de praktijk andere obstakels bijgekomen. Zo vragen strengere stikstofregels om emissievrij materieel, wat de beschikbaarheid en snelheid beperkt.

Stroomnet en stikstof houden de bouw op

Een andere remmende factor is netcongestie. In steeds meer regio’s is het elektriciteitsnet overbelast, waardoor het aansluiten van nieuwbouwwoningen niet altijd mogelijk is. Dit kan leiden tot vertraging in de oplevering, zelfs als het bouwproces zelf op schema ligt.

Hoewel het CBS zich niet uitspreekt over de precieze oorzaken, wijst de sector al langer op een optelsom van factoren: van personeelstekorten en milieuregels tot ruimtegebrek en infrastructuurproblemen. Een woning bouwen is daarmee meer dan ooit een kwestie van geduld.

Bron: cobouw.nl